Qualitativ hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, PV-Anlage und Dachstudio
Dieses hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2015 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ausgezeichnete Energieeffizienz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 qm stehen Ihnen insgesamt rund 277 qm Wohnfläche zur Verfügung - aufgeteilt in ein geräumiges Haupthaus (ca. 207 qm) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 70 qm).
Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und ein zeitgemäßes Energiekonzept schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
808 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Granit
Nachhaltig & energieeffizient * 10 kW Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energiegewinnung * Energieeffizienzklasse A * Fußbodenheizung im gesamten Haus - inklusive Keller
Haupthaus - stilvoll und großzügig * Offener, hell gestalteter Wohn- und Essbereich * Moderne Einbauküche * Kamin als eleganter Raumteiler * Schlafzimmer VIP Badezimmer + Begehbarer Kleiderschrank * Granitböden und hochwertige Wandverkleidungen * Fünf flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss * Zwei Badezimmer + Gäste-WC * Großzügige Kellerräume
Einliegerwohnung - separat und vielseitig * Zwei Zimmer * Küche und Badezimmer * Ideal für Großeltern, Gäste oder zur Vermietung
Wellness & Freizeit * Großer Partyraum für Feiern und gemütliche Abende * Sauna * Hobby- und Gästezimmer im Untergeschoss * Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus * Doppelgarage + Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
1098600 €1.098.600 €
3.966,06 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.185.170 €1
Kaufpreis
1.098.600 €
Kaufnebenkosten
86.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.479 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.451 €
Provision für Käufer (2,38%)
26.147 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wackerstein, Pförring (85104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Markt Pförring. Die Umgebung bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie eine ruhige Nachbarschaft. Eine gute Busanbindung Richtung Ingolstadt und umliegende Ortschaften ist vorhanden.
Krippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ca. 3 km bequem erreichbar - ideal für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 45,37 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Wärmepumpe mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 2015
2 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen, top gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
