Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage - ideal zur individuellen Gestaltung
Die Doppelhaushälfte in Sulzbach-Rosenberg wurde im Jahr 1954 in solider Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 632 m² großen Grundstück in einer angenehmen Wohngegend.
Mit einer Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus eine sinnvolle Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, der Sie in die einzelnen Räume weiterleitet. Eine großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Das Badezimmer mit Dusche entspricht dem Stand der späten 1980er Jahre. Ein angenehmer, geräumiger Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Diese grenzt an den Gartenbereich, der sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet - eine interessante Rückzugszone für jung und alt.
Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum zwei weitere Lagerräume. Ein Waschraum mit Dusche sowie ein separater Außenzugang werten das Untergeschoss auf.
Die meisten Fenster wurden Ende der 1980er Jahre erneuert - die Schlafzimmerfenster im 1. OG stammen aus dem Jahr 2022. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler sichergestellt wird.
Im Jahr 1970 wurde eine Garage mit angrenzendem Abstellraum am Ende der Einfahrt errichtet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
632 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
+ Baujahr 1954 + Grundstück ca. 632 m² + Wohnfläche ca. 100 m² + Küche mit Essplatzmöglichkeit + Badezimmer (Ende 1980er Jahre) + Wohnzimmer mit Terrassenzugang + Terrasse + Ebener Garten im hinteren Bereich + Fenster aus Ende 1980er Jahre / Schlafzimmerfenster 1. OG aus 2022 + Ölzentralheizung (2002) + Warmwasser über Elektroboiler + Garage (1970) mit Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
207000 €207.000 €
2.069,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
225.775 €1
Kaufpreis
207.000 €
Kaufnebenkosten
18.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.105 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Doppelhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und trotzdem zentralen Lage von Sulzbach-Rosenberg. Die Infrastruktur vor Ort ist gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Cafés und Restaurants. Die charmante Altstadt von Sulzbach-Rosenberg mit ihrem historischen Flair lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Für die ärztliche Versorgung steht ein Krankenhaus, verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken in kurzer Entfernung zur Verfügung, wodurch medizinische Belange unkompliziert abgedeckt sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Stadt ist an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden, sodass größere Städte in der Umgebung schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien gewährleisten zudem eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und zentraler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- kurzfristig verfügbar
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 12.20, Distanz vom Zentrum: 1.00
