Die zum Verkauf stehende 4- Zimmer Wohnung wurde ehemals, als zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen genutzt und genehmigt. Eine entsprechende Teilung in zwei Einheiten ist somit möglich, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung
Merkmale
vermietet
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.018,87 €/m²
Provision für Käufer
2,95% zzgl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
351.840 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
31.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (2,95%)
9.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Heilbronn. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass verschiedene Stadtteile sowie das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
