Immobiliengruppe R.G. Brüning Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 150.000 € 2 Zimmer 55 m² 2. Geschoss Kehl 77694

Wohnung zum Kauf
150000 €
2.727 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • 2. Geschoss

Schöne 2-Zimmerwohnung in der Kehler Innenstadt

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Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung in der Innenstadt von Kehl?
Dann lassen Sie sich von dieser vermieteten Immobilie überzeugen.

Die Wohnung bietet viel Gemütlichkeit verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Der Süd-West-Balkon lädt zum Ausklingen des Feierabends ein.
Bis zum Rheinvorland, zur Fußgängerzone und der Tramhaltestelle "Bahnhof" sind es nur wenige Schritte.

Hier bietet sich nicht nur eine gute Investition für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer, die für die Zukunft planen.

Aufteilung:
1. Obergeschoss
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für Ihren PKW stehen öffentliche Parkplätze bereit.

Merkmale

2. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Laminatboden
- Isolierglasfenster
- Einbauküche
- Süd-West-Balkon
- Kellerraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

2.727,27 €/m²

Hausgeld

210 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

15.855 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kehl (77694)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kehl am Rhein - attraktiv wohnen in bester Lage.

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage Kehls, nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, der Rheinpromenade und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs entfernt. Auch die Anbindung nach Straßburg ist, dank der nahegelegenen Straßenbahn-Haltestelle am Bahnhof, von hier aus besonders bequem.

Für Kapitalanleger bedeutet das: eine solide Vermietbarkeit und attraktive Perspektive in einer wachsenden Grenzregion. Eigennutzer wie junge Paare oder Singles profitieren von kurzen Wegen, städtischem Flair und gleichzeitig naturnaher Umgebung - eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Zukunftssicherheit.

Kehl am Rhein in der Ortenau punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot sowie der direkten Lage an der deutsch-französischen Grenze.
Straßburg liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem mit der Tram, dem Auto oder dem Rad zu erreichen. Auch die Autobahn A5 Richtung Karlsruhe und Freiburg ist durch die B28 schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, während zahlreiche Grünflächen, Rheinpromenade und Naherholungsgebiete für hohe Lebensqualität sorgen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zur Autobahn: 5.14, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 4.26, Distanz zur Hauptschule: 7.79