Denkmalschutz - Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im exklusiven Metropolitan Gardens in Dahlem
Zum Verkauf steht diese vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines der historischen Häuser des ehemaligen US-Hauptquartiers (Baujahr ca. 1933). Das denkmalgeschützte Gebäudeensembles nennt sich heute "The Metropolitan Gardens" und beherbergt seit seiner Kernsanierung ca. 2015 ca. 59 exklusive Wohneinheiten.
Die lichtdurchflutete, gut gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich auf ca. 77 m², verteilt auf drei Zimmer. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Obergeschoss, wo sich Gäste-WC und Kammer sowie Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne befinden. Eine schöne helle Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse erstreckt. Ein weiteres Schlafzimmer sowie die Küche mit Einbauküche befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Der Balkon mit Südausrichtung geht zur Straße raus.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung ist seit ca. Mai 2015 langfristig vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 12.478 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und ca. 40 EUR p.a. für den PKW-Stellplatz. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 445 EUR p.a. inklusive Heizkosten.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne mit weiterführenden Informationen. Innenbildern der Wohnung sowie einem Besichtigungstermin nach Absprache zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie und hierfür per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
4.945,34 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.468,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlem, Berlin (14195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude liegt in bester Villenlage in Berlin-Dahlem. Verkehrstechnisch erreichen Sie in wenigen Minuten den Kurfürstendamm sowie die Berliner City. Gleichfalls fußläufig erreicht man den Grunewald sowie den botanischen Garten sowie viele umliegende Parks und Grünanlagen und die Freie Universität Berlin. Der Gebäudekomplex umfasst 7 Hauptgebäude unterschiedlicher Größe und Form. Hervorzuheben sind die großzügigen Rasenflächen zwischen den Gebäuden mit dem alten Baumbestand sowie unzähligen Ziersträuchern. Welche Exklusivität die neuen Wohnungen im Hauptgebäude "The Liner" repräsentieren, unterstreichen die großzügig angelegte Gesamtanlage sowie das durchdachte Ambiente der historischen Gebäude überaus eindrucksvoll: Eine an den Stil New Yorker und Londoner Parks angelegte Gestaltung auf dem insgesamt ca. 56.000 Quadratmeter großen Areal verleiht den einzelnen Einheiten des Ensembles den verbindenden Rahmen. Imposanter alter Baumbestand, üppige Staudenanlagen, geschmackvolle Beete und weitläufige Rasenflächen mit Kunst und Skulpturen stellen die optischen Leitlinien der Anlage dar, die durch Putting-Greens im Community Garden sowie Ruhezonen aufs vorbildliche abgerundet werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015
