Hofseitige 3 Zimmer Ruheoase mit südseitiger Loggia & Garagenstellplatz
HELLE RUHEOASE IN DÖBLING - 3 ZIMMER, LOGGIA & TOP-INFRASTRUKTUR
Diese hofseitig gelegene Wohnung im 19. Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit bester Anbindung. Im 2. Liftstock gelegen, genießt du viel Tageslicht, eine angenehme Raumaufteilung und eine südseitige Loggia - ideal für alle, die eine solide Substanz in Bestlage mit persönlichem Gestaltungsfreiraum suchen. Das Haus (1987) ist gepflegt; die Wohnung selbst bietet Potenzial für ein stilvolles u-pdate nach eigenem Geschmack.
HIGHLIGHTS
*
Ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - auf 4 Zimmer erweiterbar (Küchenverlegung möglich)
Loggia ca. 5,36 m², 2. Liftstock, sehr ruhig & hell (Hofhaus).
*
Fernwärme, Kellerabteil, Kinderwagen- & Fahrradraum, Waschküche; allgemeiner Gartenbereich.
*
Stellplatz im Haus (KP € 25.000) - BK Stellplatz € 62,24/Monat. Der Stellplatz ist verpflichtend hinzuzunehmen, ist aktuell vermietet und jederzeit kündbar. Monatlicher Nettomietzins der zu Ihren Gunsten geht beträgt € 30,-/p.m.
*
Monatliche Kosten (ohne Stellplatz): € 311,56 (BK, Rücklage, USt); inkl. Stellplatz gesamt ca. € 373,80.
*
Energieausweis: HWB 61,9 (Kl. C), fGEE 1,38 (Kl. C).
*
Starke Hausrücklage: ca. € 800.000 - solides Signal für zukünftige Instandhaltung.
LAGE & ANBINDUNG
Ruhige Wohnstraße mit kurzer Distanz zu U4 Heiligenstadt, S-Bahn, Straßenbahn & Bus - schnelle City-Verbindung inklusive. Mit dem Auto ist man rasch auf der A22; Nahversorger, Schulen, Parks (z. B. Setagaya Park) sind in wenigen Minuten erreicht.
GOOD TO KNOW
Der Zustand ist renovierungsbedürftig - perfekt, um Grundriss, Oberflächen und Küche/Bad nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und so Wertpotenzial zu heben.
Kaufpreis Wohnung: € 399.000
Plus Stellplatz: € 25.000.
HARDFACTS
* 3-Zimmer (SÜD- und WEST-Ausrichtung)
* Abstellraum
* Bad mit Badewanne
* WC
* Loggia (Süd-Ausrichtung)
* 2. Liftstock
* KFZ-Stellplatz
* sehr ruhig und hell (Hofhaus)
* Kinderwagenraum
* Fahrradraum
* Waschküche
* Garten (allgemein)
* Kellerabteil (trocken)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
