Wohlfühlwohnung mit Terrasse - 4 Zimmer in ruhiger Lage am Eselsberg!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in gefragter Wohnlage von Ulm-Eselsberg! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnatmosphäre ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet.
Der großzügige Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Schränke. Neben dem hellen Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, steht Ihnen auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Besuch oder die größere Familie.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ulm-Eselsberg überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt - ein echtes Highlight für Familien und Paare mit Platzbedarf!
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1996 komplett saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet mit ca. m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Im Jahr 2021 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC umfassend und hochwertig saniert. Ebenfalls wurde im selben Jahr eine neue, moderne Einbauküche installiert.
Der großzügige Flur verbindet alle Zimmer auf praktische Weise. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit ihrer Größe ideal für gemeinsame Stunden im Freien ist. Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Familien-Essgruppe.
Neben dem lichtdurchfluteten Tageslichtbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet.
Ausstattung im Überblick:
- 4 gut geschnittene Zimmer mit cleverer Raumaufteilung - Große Terrasse mit viel Platz für Sitzgruppe, Pflanzen oder Kinderbereich - Komplettsanierung 1996 - gepflegter Zustand - Modernisierung in 2021 (Badezimmer, Gäste WC, Küche) - Massivbauweise - wertbeständig und solide - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Großer Flur mit zusätzlichem Stauraum - Familienfreundliche Küche mit Platz für Esstisch - Ruhige, beliebte Lage in Ulm-Eselsberg - Gute Anbindung an ÖPNV, Uni, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und Lage - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Ulm suchen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.290,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eselsberg, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Nähe zur Universität Ulm, den Kliniken sowie der Wissenschaftsstadt aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit direkter Anbindung zur Innenstadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege, was den Standort besonders attraktiv für Familien und ruhesuchende Stadtbewohner macht.
Dank der guten Anbindung an die B10/B28, die A8 sowie den ÖPNV sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
