Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
185000 €185.000 €
959 €/m²
7 Zimmer • 193 m² • 85 m² Grundstück
Einziehen & wohlfühlen - das sanierte Familienhaus
Erdgeschoss - Funktionalität & moderner Komfort: Über einen Flur betreten Sie das Haus. Links befinden sich der Waschraum mit Heizungsanlage (Baujahr 2005) und Haustechnik sowie ein modernes, saniertes Badezimmer mit Dusche. Rechts liegt die kleine Küche, angrenzend ein heller, großzügiger Raum, der als Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
1. Obergeschoss - Offenes Wohnen mit Ausblick: Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon samt Markise und schönem Blick auf Stadt und Brunnen. Die zeitlose Küche mit hochwertigen Einbauten und angrenzender Speisekammer ist im Kaufpreis enthalten. Ein stilvolles, modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche rundet diese Etage ab.
2. Obergeschoss - Rückzugsort mit Raum für Ideen: Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Bad mit Badewanne sorgt für Entspannung. Ein praktischer Abstellraum und große Fenster im Flur schaffen zusätzlich Helligkeit und Stauraum.
Traditioneller Sandsteinkeller mit Charme: Der trockene, von außen zugängliche Gewölbekeller bietet ideale Lagerbedingungen - ob als klassischer Vorratsraum oder stilvoller Weinkeller. Ein moderner Sicherheitsöltank (ca. 2500 Liter Restöl, kein Ölgeruch) ist ebenfalls vorhanden.
Geräumige Garage in besonderer Lage: Die massive Garage (Baujahr 1989) liegt direkt am Main und in der Nähe des Hauses. Sie kann zusätzlich zum Haus erworben werden. Mit ca. 55 m² Grundfläche bietet sie Platz für ein bis drei Fahrzeuge oder einen Wohnwagen (lichte Höhe ca. 2,63 m, Tiefe ca. 6 m).
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
85 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahrunbekannt
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
958,55 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freudenberg (97896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freudenberg am Main liegt idyllisch zwischen Odenwald und Spessart, gut erreichbar zwischen Frankfurt und Würzburg. Die charmante Kleinstadt gehört zum Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg und bietet mit rund 3.900 Einwohnern eine angenehme Größe.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße, nur wenige Schritte vom Main entfernt. Dank des hervorragenden Hochwasserschutzes der Kleinstadt mit Herz müssen Sie sich keine Sorgen vor Hochwasser machen.
Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Grundschule und eine Musikschule sind im Ort vorhanden.
Freudenberg zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und einer guten Infrastruktur mit einem Supermarkt, Bäcker, Ärzten, einer Tankstelle, einem Floristen und kleinen Läden aus. Drei Biergärten, zwei Restaurants und vor allem eine richtig gute Eisdiele sorgen für Genuss direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Denkmalschutz & Hinweise
Das Haus steht unter Denkmalschutz aber nur im Außenbereich (Ensembleschutz). Die Zusammenarbeit mit den Behörden in Freudenberg gilt als lösungsorientiert und unterstützend. Eigentümer werden durch fachliche Beratung begleitet.
Zudem gibt es vor Ort attraktive Förderprogramme für denkmalgeschützte Immobilien, die Sanierungen finanziell unterstützen und helfen, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Hinweis zur Geldwäsche Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kaibel Immobilien verpflichtet, die Identität potenzieller Vertragspartner festzustellen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse benötigen wir daher eine Ausweiskopie (bei natürlichen Personen) bzw. einen Handelsregisterauszug (bei juristischen Personen). Die Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren. Käufer sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftungsausschluss Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
