Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

389000 €389.000 €

3.969 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²  •  1. Geschoss

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Unterbruch, Heinsberg (52525)

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (WE 5) im Obergeschoss des modernen NEU!Bauprojekts AERIUM überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Großzügigkeit auf rund 98 m² Wohnfläche. Die Kombination aus funktionaler Planung, hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und einer barrierearmen Ausführung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine moderne, einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden Sonne bietet und zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Abenden einlädt. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge und ein harmonisches Raumgefühl.

Der private Bereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer mit angenehmer Belichtung durch die Ausrichtung nach Westen und Norden. Ein modernes Badezimmer sowie ein separater Flurbereich sorgen für eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und die architektonische Qualität des AERIUM-Projekts ideal vereint.

Sonstiges Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn ist für den 01.06.2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 14 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe gewährleistet ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, erfolgen nach Einzug der letzten Wohneinheiten. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken.

Hinweis zur Grundstückssituation & Abwicklung:
Das Grundstück befindet sich aktuell in Realteilung. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 1.600 m² stellt daher einen vorläufigen Richtwert dar und wird im weiteren Projektverlauf final angepasst. Anschließend erfolgt die Erstellung der Teilungserklärung sowie die Anlage der Wohnungsgrundbücher. Die notarielle Beurkundung ist voraussichtlich in ca. 3-4 Monaten möglich. Bereits jetzt können Sie sich jedoch frühzeitig Ihre Wunschwohnung sichern. Alle vorbereitenden Unterlagen können vorab erstellt werden, sodass nach Vorliegen der Teilungserklärung eine zügige Abwicklung gewährleistet ist.

Preise und Einheiten:
Die Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "AERIUM" bieten Wohnflächen von ca. 89 m² bis 259 m². Die Preise starten ab 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis ca. 999.000 €, abhängig von Lage, Größe und Ausstattung.

Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen:
Jede Wohneinheit verfügt über einen Außenstellplatz (zzgl. 12.500 €). Für die Wohneinheit 9 ist eine Doppelgarage für 39.000 € erhältlich. Individuelle Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden.

Visualisierung & Ausstattung:
Die Visualisierungen dienen der Orientierung und sind unverbindlich. Die Übergabe erfolgt ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung, um maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausstattungsplanung.

3D-Besichtigung-WE9 - https://kuula.co/share/LLcm1/collection/7MfD6?logo=0&info=1&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1 Stichworte Gesamtfläche: 98,00 m², Grundstücksfläche: 1.600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 2.29, Distanz zum Flughafen: 5.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 15.88 Serviceleistungen: Hausmeister