Hotel zum Kauf

4175000 €4.175.000 €

18 Zimmer  •  1.709 m² Gastrofläche  •  3.597 m² Grundstück

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Öhringen (74613)

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"Herzlich willkommen", "Gut Holz" und "Schweiß fließt, wenn Muskeln weinen" - so oder so ähnlich werden Gäste in diesem modernen und vielseitigen Sport- und Freizeitzentrum begrüßt.
Die Anlage verbindet Gastlichkeit, Sport und Erholung auf rund 2.700?m² und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesichertem Pachtbetrieb dar.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Wendekreis gelegen, empfängt Sie dieses großzügig angelegte Sporthotel mit einem stilvollen Eingangsbereich. Bereits beim Betreten fällt das geschmackvoll gestaltete Foyer mit einer maßgefertigten Design-Hängeleuchte ins Auge. Eine elegant geschwungene Treppe führt zur Rezeption im Obergeschoss.

Das Hotel bietet 18 gepflegte Zimmer, davon 14 Standardzimmer mit Bad (Dusche/WC) und Flatscreen-TV sowie 4 großzügige Komfortzimmer auf der Zwischenetage mit zusätzlicher Badewanne und mehr Wohnfläche.

Zwei lichtdurchflutete Frühstücksräume laden zum Verweilen ein - perfekt für ein reichhaltiges Buffet am Morgen. Für geschäftliche oder private Veranstaltungen steht ein flexibel teilbarer Tagungsraum zur Verfügung - ideal für Seminare, Familienfeiern oder Firmenveranstaltungen.

Gastronomie & Freizeit - Treffpunkt für Genuss und Sport auf höchstem Niveau
Im Erdgeschoss befindet sich der umfassend modernisierte Gastronomiebereich (renoviert 2022), bestehend aus:

Großzügiger Restaurantfläche mit stilvoller Bar
Professioneller, voll ausgestatteter Küche
Separatem Veranstaltungsraum für Gruppen und Feiern
Acht vollautomatischen Profi-Kegelbahnen, modernisiert und gepflegt

Die Kegelbahnen bieten nicht nur Freizeitspaß, sondern sind auch Austragungsort von Spielen der Kegel-Bundesliga - ein echtes sportliches Aushängeschild der Anlage. Hochwertige Sitzmöglichkeiten und ein angenehmes Ambiente sorgen dabei für optimale Bedingungen für Gäste und Sportler gleichermaßen.

Zusätzliche Freizeitangebote wie Dart und Billard runden das Erlebnis ab. In den Sommermonaten lädt der gemütliche Biergarten im Außenbereich zum Verweilen ein.

Für beste Klimaverhältnisse wurde 2023 eine neue Klimaanlage für den Restaurant- und Kegelbereich installiert - so bleibt der Komfort auch bei hoher Auslastung und sommerlichen Temperaturen stets gewährleistet.

Fitnessstudio "Powerhouse Gym" - mit internationalem Renommee
Angrenzend an das Hauptgebäude, mit separatem Zugang über die Nordseite, befindet sich das rund 800?m² große Fitnessstudio, das unter dem renommierten Namen "Powerhouse Gym" firmiert.
Dieses Studio wurde einst vom international bekannten IFBB-Profi Paul Poloczek gegründet und aufgebaut. Nach seinem leider viel zu frühen Tod im Jahr 2022 wird der Betrieb heute engagiert und mit viel Herzblut von seiner Witwe weitergeführt, die die Philosophie und den hohen Anspruch des Studios in seinem Sinne weiterträgt.
Das Powerhouse Gym genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf, insbesondere in der Bodybuilding- und Leistungssport-Community.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:

Großzügige Trainingsflächen mit modernem Equipment
Umkleidebereiche, Duschen und WC-Anlagen erneuert im Jahr 2022
Separater Saunabereich zur Regeneration

Dieses Fitnessstudio stellt nicht nur ein sportliches Highlight der Anlage dar, sondern auch ein wichtiger Anziehungspunkt für überregionale Kundschaft und ein stabiler Pachtbaustein innerhalb des Gesamtkonzepts.

Zusätzliche Einnahmequelle & Flächennutzung
Ein weiteres wirtschaftliches Plus stellt die umgewidmete Tiefgarage dar:
Die ursprünglich für 16 Stellplätze konzipierte Tiefgarage wurde 2024 vollständig geschlossen und baulich zu einer Fahrzeugaufbereitungsfläche umgestaltet. Seitdem ist sie an ein professionelles Fahrzeugpflegeunternehmen dauerhaft verpachtet - und stellt somit eine zusätzliche, unabhängige Einnahmequelle innerhalb des Areals dar.
Ergänzend dazu wurde ebenfalls im Jahr 2025 eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück errichtet, die ebenfalls zur Fahrzeugaufbereitungsfläche gehört und mit einer KfZ-Hebebühne ausgestattet ist.

Diese baulichen Maßnahmen unterstreichen die Vielseitigkeit des Nutzungskonzepts sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial für Betreiber oder Investoren, die nicht nur auf Hotellerie oder Fitness setzen, sondern auch ergänzende Mieteinnahmen aktiv nutzen möchten.

Grundstücksgröße: ca. 3.597?m²
Hotel- & Gastronomiefläche: ca. 4.000?m²
Fitnessstudiofläche: ca. 800?m²
18 Zimmer (14 Standard / 4 Komfortzimmer)
8 Kegelbahnen, Bar, Veranstaltungsraum, Küche

Modernisierungen:
2022: Restaurant & Kegelbereich komplett saniert
Duschen im Fitnessstudio
2023: Neue Klimaanlage für Restaurant & Kegelbahn
2025: Komplett neu überholtes Blockheizkraftwerk (Dachs)
61 Stellplätze
Photovoltaik & BHKW zur hocheffizienten Energieversorgung
Langfristig verpachtet / gepflegter Zustand

Fazit
Diese Anlage ist ein echtes Juwel für Investoren mit Weitblick oder Gastronomen mit Vision. Sie vereint bewährte Konzepte, moderne Technik und hohe Nachfrage in einem perfekt gepflegten Zustand.

Sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt und starten Sie Ihr neues Kapitel - ob als Investor oder Betreiber!

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