8 % RENDITE FÜR KAPITALANLEGER ?????? Wohn- & Geschäftshaus mit starkem Ertrag in Wuppertal
Dieses Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über drei Etagen und umfasst fünf Wohnungen sowie zwei gut nutzbare Ladenlokale. Mit einer Gesamtfläche von rund 440 m² bietet das Gebäude eine solide Grundlage für langfristige Investitionen und ein verlässliches Mietgefüge. Wichtige Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025, sodass das Haus heute einen gepflegten und geordneten Gesamteindruck vermittelt.
Die Wohnungen zeichnen sich durch klassische, gut nutzbare Grundrisse aus. Tageslichtbäder, doppelt verglaste Holzfenster und robuste Holztüren sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Abstellmöglichkeiten innerhalb der Einheiten sowie im Kellergeschoss erleichtern den Alltag zusätzlich. Die Erdgeschosszone bietet zudem Zugang zu einer Terrasse, die der gewerblichen Nutzung im Haus zusätzlichen Mehrwert verleiht.
Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf attraktive Weise: Ein traditionsreicher Kiosk sowie eine italienische Cafébar mit einladender Terrasse im Hinterhof schaffen eine lebendige Mischung und tragen maßgeblich zu einer ausgewogenen und stabilen Mieterstruktur bei. Durch diese Kombination aus zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten ergibt sich eine verlässliche Einnahmesituation, die das Objekt sowohl für professionelle Anleger als auch für langfristige Bestandshalter interessant macht.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gewachsenes, gepflegtes Objekt mit funktionaler Ausstattung, solider Auslastung und einem angenehmen Umfeld. Ein Angebot, das sich durch Substanz, Stabilität und Zukunftstauglichkeit auszeichnet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.588,64 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5, 95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Teil von Wuppertal, der eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnumgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleister liegen im näheren Umfeld.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden das Quartier zuverlässig mit den umliegenden Stadtbereichen und den nahegelegenen Bahnstationen. Trotz der städtischen Lage finden sich in der Umgebung verschiedene Grünflächen, die zu kurzen Spaziergängen oder kleinen Auszeiten einladen.
Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das alltägliche Wege erleichtert und zugleich eine solide, angenehme Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
