Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €

3.550 €/m²

5 Zimmer  •  107 m²  •  368 m² Grundstück

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Molbergen (49696)

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Dieses neuwertige Einfamilienhaus in der ruhigen Gemeinde Molbergen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von 107,04 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Die solide Ausstattung mit pflegeleichtem Laminatboden sowie Fliesen in den Nassbereichen sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.

Das Grundstück mit einer Fläche von 368 m² bietet mit dem gepflegten Garten einen schönen Rückzugsort im Freien. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot sinnvoll ab.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in einem neuwertigen Zustand und bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren oder Käufer, die eine sichere und renditestarke Immobilie suchen.

Sonstiges Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist das Objekt zuverlässig vermietet und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen, wodurch sich eine solide und nachhaltige Rendite ergibt. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis, das dem Käufer unmittelbar Planungssicherheit sowie einen direkten Cashflow bietet.

Aus wirtschaftlicher Sicht wird bevorzugt, die Immobilie als Investment zu veräußern, sodass die bestehenden Mieter weiterhin im Objekt verbleiben können. Dies ermöglicht einen reibungslosen Übergang sowie eine langfristig stabile Ertragsbasis ohne Leerstandsrisiko.

Alternativ besteht für Eigennutzer die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch selbst zu beziehen. In diesem Fall wäre eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben erforderlich. Käufer sollten hierbei die entsprechenden Fristen sowie die individuelle Situation der aktuellen Mieter berücksichtigen.

Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant - je nach persönlicher Zielsetzung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.31, Distanz zum Bus: 0.74