Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 8 Zimmer 173,2 m² 158 m² Grundstück Großheppach Weinstadt 71384

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
3.169 €/m²
8 Zimmer • 173,2 m² • 158 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus in Weinstadt-Großheppach - energieeffizient, gepflegt und vermietet

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in zentraler Lage des Weinstädter Ortsteils Großheppach. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines Altbaus mit dem Komfort moderner Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 173,22 m² und einer Nutzfläche von ca. 83,44 m² bietet das Haus großzügig geschnittene Räume mit Wohlfühlcharakter.

Sanierungsmaßnahmen 2012:

Komplett Wärmegedämmt - super angenehmes Raumklima
Fenster komplett erneuert
Dach komplett gedämmt und isoliert
Kellerdecke isoliert
Badezimmer und Gäste-WC vollständig saniert
Böden und Wände überarbeitet bzw. erneuert

Die Heizungsanlage (Zentralheizung) stammt aus dem Jahr 1998. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf der Klasse B aus - für ein Gebäude dieses Baujahrs ein hervorragender Wert.

Das Haus hat insgesamt vier Etagen (einschließlich Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial).
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Terrasse, im 1. Obergeschoss ein gemütlicher Balkon. Das Dach bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000 €.

Heizung: Zentralheizung (Bj. 1998)
Energiebedarf: Klasse B
Nettokaltmiete: 2.000 €
Terrasse, Balkon, Garage
Dach ausbaufähig

Ein charmantes Zuhause mit Geschichte, das durch seine solide Sanierung und gute Lage überzeugt - ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten oder Investoren mit Blick für nachhaltige Werte.

Merkmale

vermietet
158 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, die sowohl Familien als auch Paare anspricht, die Wert auf Platz, Flexibilität und Charme legen.

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Diele und kleiner Garderobe *
* Treppenaufgang ins Obergeschoss *
* Mehrere Allzweckräume/ Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit *
* Waschmaschinenraum mit direktem Zugang zur Terrasse *
* Garage *

1. Obergeschoss:

*Vier helle Zimmer zur individuellen Nutzung - ideal als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Kinderzimmer *
* Zugang zum Balkon *
* Großzügige Wohnküche (Einbauküche im Eigentum der Mieter) *
* Hochwertig ausgestattetes Wohlfühlbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC *
* Separates Gäste-WC *

2. Obergeschoss:

* Weitere vier Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume
Abstellraum und zentrale Diele *
* Leitungen für Wasser und Abwasser wurden bereits verlegt, sodass die Möglichkeit besteht, in diesem Stockwerk ein zweites Badezimmer sowie eine Küche einzubauen und einen separaten Wohnbereich zu schaffen *
* Aufgang zum Dachgeschoss *

* 4. OG Dachgeschoss *
Noch nicht ausgebaut, jedoch mit zusätzlichem Ausbaupotenzial *

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.169,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl.gesetz. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großheppach, Weinstadt (71384)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage - Weinstadt (71384)

Weinstadt liegt im landschaftlich reizvollen Remstal, rund 20 Kilometer östlich von Stuttgart. Die Stadt gehört zum Rems-Murr-Kreis und besteht aus den Ortsteilen Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie der guten Anbindung über die Bundesstraße B29 bietet Weinstadt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, malerische Weinberge, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind in allen Stadtteilen vorhanden. Durch den regen Vereins- und Kulturbetrieb, zahlreiche Veranstaltungen rund um den Wein sowie Wander- und Radwege entlang der Rems gilt Weinstadt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart.

Mikrolage- Großheppach

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis. Die nächste S-Bahn-Station (z. B. Endersbach oder Beutelsbach) ist in etwa 5-10 Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Stuttgart, Waiblingen und Schorndorf gewährleistet ist.

Freizeitliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier- und Wanderwegen durch die umliegenden Weinberge und Streuobstwiesen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 83,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00