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1500000 €1.500.000 €

43 Zimmer  •  8.429 m² Grundstück

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Bad Pyrmont (31812)

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Dieses überaus interessante Investorenobjekt besteht zum Einem aus einem ca. 8.429 m² großen Grundstück in Hanglage, als auch aus einem überaus gepflegten, soliden Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 2.014 m²

Das 1926 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Kindererholungsheim genutzt.
Ab etwa 1970 wurde das Haus als Erwachsenenbildungsstätte betriebenen und im weiteren Verlauf, speziell dafür 1989 umgebaut.
Noch bis vor kurzem wurde es als Seminar-, Tagungs- und Beherbergungsstätte inklusive eigenem Speisesaal und angegliederter, professioneller Hotellerie-Küche im Untergeschoss genutzt.

Aufgrund der Hanglage des Gebäudes liegt der postalische Eingang des Gebäudes an der hangzugewandten Seite im Erdgeschoss und ist sowohl von der westlich gelegenen Maulbeerallee als auch von den beiden Parkplätzen nördlich und östlich des Hauses erreichbar.
Das Untergeschoss ist auf der, dem Hang abgewandten Seite, ebenfalls knapp zur Hälfte erdbodengleich zu betreten. Auf dieser Seite befindet sich auch die Zufahrt zum Objekt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Empfangshalle, Verwaltungsräumlichkeiten sowie drei große Seminarräume. In den darüber liegenden Stockwerken liegen die Beherbergungsetagen mit Gästezimmern verschiedenen Größen sowie einige Nutzflächen. Eine Besonderheit stellt die sich im 2. Obergeschoss befindende Dachterrasse dar, die großzügig über die gesamte Gebäudebreite verläuft und bei gutem Wetter einen fantastischen Ausblick über Bad Pyrmont ermöglicht. Ferner befindet sich auf der selben südlichen Gebäudeseite im 1.OG ein herrschaftlicher großer Balkon, der von allen Zimmern zugänglich ist und sich ebenfalls über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt.

Das Grundstück ist aktuell als "Sondergebiet" gekennzeichnet, bspw. für Klinken, Ärztehäuser oder wie aktuell einer Beherbergungsstätte.
Um das Grundstück für "Reines Wohnen" (WR) zu nutzen, muss der Bebauungsplan geändert werden.

Aufgrund der integrierten Lage, könnte bei der Änderung des B-Plans das beschleunigte Verfahren gem. § 13a BauGB Anwendung finden, sodass man auf die Erstellung eines Umweltberichts verzichten könnte.
Der Flächennutzungsplan ist gem. § 13a (2) Nr. 2 BauGB im Wege der Berichtigung anzupassen.
Ein gesondertes Verfahren zur Änderung des Flächennutzungsplanes wäre somit nicht erforderlich. Dieses beschleunigte Verfahren würde voraussichtlich lediglich 12 Monate beanspruchen.

Der Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie.
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Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 2.014,00 m², Gesamtfläche: 2.014,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.93