Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
514000 €514.000 €
4.097 €/m²
4 Zimmer • 125,5 m² • 222 m² Grundstück
KfW40-QNG Neubau-Reihenhäuser in Herbolzheim - Modernes Wohnen in der Sudetenstraße
In der beliebten Wohnlage von Herbolzheim, Sudetenstraße, entstehen vier moderne Reihenhäuser mit jeweils 125,46 m² Wohnfläche und eigenem Garten, die höchsten Ansprüchen an Qualität, Komfort und Energieeffizienz gerecht werden.
Die Gebäude werden nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und erfüllen darüber hinaus den KfW-40-QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dieser Standard steht für eine besonders energieeffiziente, nachhaltige und zukunftssichere Bauweise und ermöglicht Käufern den Zugang zu attraktiven KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinssätzen sowie - bei Kapitalanlagen - zu steuerlichen Abschreibungsvorteilen.
Durch den sehr niedrigen Energiebedarf (KfW-40) profitieren Eigennutzer langfristig von deutlich reduzierten Heiz- und Energiekosten, einem hohen Wohnkomfort sowie einer Wertstabilität der Immobilie. Das QNG-Zertifikat gewährleistet zudem den Einsatz schadstoffarmer Materialien, eine hohe Wohnraumgesundheit und eine nachhaltige Bauweise über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.
Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, einem ausgebauten Dachstudio sowie einem Untergeschoss mit Technik- und Abstellflächen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während moderne Architektur und hochwertige Materialien ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen.
Dieses Projekt vereint nachhaltiges Bauen, hohen Wohnkomfort und langfristige Wirtschaftlichkeit - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
222 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Energie & Technik
Klimafreundliches Wohngebäude nach KFWG Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ca. 3-5 kWh) Dezentrale Lüftungssysteme für gesundes Raumklima Glasfaser- bzw. Breitbandanschluss vorbereitet
Innenausbau
Eiche-Mehrschichtparkett in Wohn- und Schlafräumen Fliesen von Villeroy & Boch in Bädern, WC und Küche Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (außer Keller) Hochwertige Malerarbeiten mit Raufasertapete, weiß gestrichen Moderne Treppenkonstruktion: Stahl mit massiven Eiche-Stufen
Fenster & Türen Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung und Edelstahlbeschlägen Innentüren in Weiß, CPL-beschichtet
Sanitärausstattung Markenprodukte von Duravit (Serie D-Code) und Hansgrohe Bad mit Badewanne und bodennaher Dusche (Kaldewei) Gäste-WC im Erdgeschoss Handtuchheizkörper im Bad
Außenanlagen Terrassen mit Betonplattenbelag (ca. 10 m²) Pflanzflächen mit Oberboden vorbereitet Stellplätze mit Ökopflaster (Carports optional als Sonderwunsch)
Hinweis zum Kellergeschoss Ein Kellergeschoss ist optional verfügbar und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Mehrkosten betragen 49.000 €.
Hinweis Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung sowie Ausstattung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sowie die verbindliche Bau- und Leistungsbeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
514000 €514.000 €
4.096,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 17.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
549.980 €1
Kaufpreis
514.000 €
Kaufnebenkosten
35.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.710 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbolzheim (79336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Neubau-Reihenhäuser entstehen in der Sudetenstraße in Herbolzheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Wohnwert. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Infrastruktur & Einkaufen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Edeka-Markt liegt ca. 2 Fahrminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Herbolzheim (ca. 5 Minuten). Kindergärten und Schulen sind ebenso im Ort vorhanden, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind.
Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe): ca. 3 Minuten
Bahnhof Herbolzheim mit Regionalbahnanschluss: ca. 5 Minuten
Freiburg: ca. 20 Minuten mit dem Auto, ca. 25 Minuten mit der Bahn
Offenburg: ca. 30 Minuten mit dem Auto
Basel (Schweiz): ca. 50 Minuten mit dem Auto
Freizeit & Umgebung Herbolzheim punktet mit einem hohen Freizeitwert: In unmittelbarer Umgebung laden der Kaiserstuhl, die Weinregionen sowie das Naturschutzgebiet Taubergießen zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Der überregional bekannte Europa-Park Rust ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zusätzliche Abwechslung und steigern die Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Kellergeschoss Ein Kellergeschoss ist optional verfügbar und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Mehrkosten betragen 49.000 €.
Hinweis Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung sowie Ausstattung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sowie die verbindliche Bau- und Leistungsbeschreibung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
