Vielseitiges Wohnkonzept mit 3 Einheiten - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!
Dieses vielseitige Immobilienangebot eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Haushälften - jedoch kein klassisches Doppelhaus - und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.
Diese besondere Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte: vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Kapitalanlage. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ein angenehmes Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung. Eine Bushaltestelle ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar.
Eine der Wohneinheiten erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m².
Im Obergeschoss befinden sich ein Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wodurch ein besonders attraktiver Wohnbereich mit direkter Verbindung ins Freie entsteht. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume sowie der Heizungsbereich mit Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Eine integrierte Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, bietet zusätzliche Nutzungsreserven.
Die beiden weiteren Wohneinheiten befinden sich in der zweiten Haushälfte. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC mit ca. 55m².
Die vermietete Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer und eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die klare Aufteilung in drei Einheiten bietet sowohl eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen als auch ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte mit einem ausgewogenen Verhältnis von Gemeinschaft und Privatsphäre.
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Merkmale
250 m² Grundstück
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
684,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
143.741 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlheim (56348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dahlheim liegt im westlichen Hintertaunus auf der rechten Rheinhöhe im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Durch die Nähe zu Koblenz, Wiesbaden und Mainz verbindet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer gut erreichbaren Anbindung an die umliegenden Städte. Dahlheim gehört zur Verbandsgemeinde Loreley mit Verwaltungssitz in St. Goarshausen.
Die örtliche Infrastruktur ist familienfreundlich ausgerichtet: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Der nächste Supermarkt sowie eine Hausarztpraxis sind in Kamp-Bornhofen in rund 8 km Entfernung erreichbar. Auch St. Goarshausen ist mit etwa 9 km gut angebunden; dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, weiterführende Schulen sowie eine Tankstelle zur Verfügung.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Radtouren und Wanderungen, entspannte Spaziergänge oder sportliche Betätigung im Verein - hier kommen Naturfreunde und Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Rhein mit seinen Burgen und der regionalen Weinkultur, die immer wieder zu Ausflügen und genussvollen Momenten einlädt.
Die ländlich-ruhige Lage vereint Naturverbundenheit mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und ist damit ideal für Ruhesuchende sowie Familien mit Kindern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Borowski Selbstständiger Immobilienberater Villeneuve-sur-Yonne-Straße 4 56338 Braubach E-Mail: jens.borowski@db.com Telefon: 0152 33584298
