Attraktive Kapitalanlage: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in bester Lage!
Seltene Investmentgelegenheit: Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter, sofortigem Vermietungspotenzial und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Im Herzen vom Aurachtal präsentiert sich dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus als seltene Kombination aus historischer Architektur, moderner Gebäudetechnik und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer vollständig erneuerten technischen Infrastruktur.
Das Gebäude wurde umfassend und hochwertig kernsaniert und befindet sich aktuell im Erstbezugszustand. Sämtliche Wohnungen stehen derzeit leer. Dadurch besteht für Käufer maximale Flexibilität bei der Nutzung, Mieterauswahl oder Eigennutzung. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Erstvermietung der Einheiten.
Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und umfasst derzeit vier vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern und vier Badezimmern. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve von rund 115 m², wodurch perspektivisch eine fünfte Wohneinheit entstehen kann.
Wohnungsübersicht 2 Zimmer Wohnung EG (48,62 m²) mit Carport und Garten 2 Zimmer Wohnung EG (51,99 m²) mit Carport und Garten 2 Zimmer Wohnung OG (58,15 m²) mit Carport und Balkon 3 Zimmer Wohnung OG (59,68 m²) mit Carport und Balkon Dachgeschoss (Nettogeschossfläche ca. 124,54 m²) mit Freiplatz
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen sowie Gartenanteile und bieten damit eine besonders attraktive Wohnqualität. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über Balkone und überzeugen durch helle Wohnräume sowie funktionale Grundrisse.
Eine Besonderheit stellt eine der Erdgeschosswohnungen dar. Diese kann neben der klassischen Wohnnutzung auch gewerblich genutzt werden und eignet sich beispielsweise für Büro, Praxis oder auch eine Kurzzeitvermietung.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Carportstellplatz mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Für die potenzielle Dachgeschosswohnung ist zusätzlich ein Freiplatz vorgesehen.
Ein weiterer wesentlicher Mehrwert liegt im Dachgeschoss mit rund 115 m² Ausbaupotenzial. Versorgungsleitungen für Strom sowie Zu und Abwasser wurden bereits bis in das Dachgeschoss geführt. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Der Ausbau kann auf Wunsch auch durch den Bauträger umgesetzt werden.
Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, leerstehenden Einheiten mit sofortigem Gestaltungsspielraum sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren.
Merkmale
648 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 4 Carports, Außen-Stellplatz
Gebäude, Struktur und Ausstattung . Historisches Gebäude mit hochwertiger Kernsanierung 2026 nach KfW-70-Standard . Moderne technische Ausstattung bei gleichzeitigem Erhalt der historischen Bausubstanz . Nach WEG aufgeteilt - flexible Investmentstruktur mit Einzel- oder Gesamtkauf . Vier vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern und vier Badezimmern
Wohnungsstruktur . Sofort bezugsfertig und aktuell leerstehend . Freie Wahl zwischen Eigennutzung oder Vermietung . Auf Wunsch Unterstützung bei der Mieterauswahl und Vermietung
Erdgeschoss . Zwei Wohnungen mit Terrassen und eigenen Gartenanteilen . Direkter Zugang ins Freie und hohe Wohnqualität . Eine der beiden Wohnung für gewerbliche Nutzung geeignet (z. B. Büro, Praxis oder Kurzzeitvermeitung)
Obergeschoss . Zwei Wohnungen mit Balkonen . Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse
Dachgeschoss . Ausbaureserve von ca. 115 m² . Geplanter Ausbau mit vier Dachgauben . Versorgungsleitungen bereits vorliegend . Ausbau auf Wunsch direkt durch Bauträger möglich . Steuerliche Sonderabschreibung durch Denkmalschutz möglich
Bauweise und technische Ausstattung . Außenwände mit Vorsatzschalung und mineralischer Zellulose Dämmung . Restaurierter Dachstuhl mit Holzdämmplatten und Neueindeckung aus naturroten Biberschwanzziegeln . Freigelegte und sandgestrahlte Holzbalkendecken, statisch geprüft und teilweise ertüchtigt . Neuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung in den Wohnungen . Denkmalgerechte zweifachverglaste Holzfenster aus Fichte . Hochwertige Innentüren sowie Wohnungseingangstüren mit Schallschutzklasse SSK2 . Innenwände mit Gipsputz, Nassräume mit Kalkzementputz, Oberflächenqualität Q3 . Dachrinnen, Fallrohre und Anschlussbleche aus Kupfer
Haustechnik . Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wolf) mit zusätzlicher Warmwasser-Wärmepumpe . Fußbodenheizung in allen Wohnungen . Komplett erneuerte Sanitärinstallation inklusive neuer Steig- und Abwasserleitungen . Vollständig neue Elektroinstallation nach VDE-Norm . Marken-Schalterprogramme (z. B. GIRA oder Busch Jäger) . Antennenanschlüsse und Cat7 Datenverkabelung in Wohnräumen . Klingel- und Gegensprechanlage in allen Wohnungen
Innenausstattung . Großformatige Fliesen in Bad und WC . Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen . Zwei Terrassen im Erdgeschoss aus eingefärbten Betonplatten
Stellplätze . Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Carportstellplatz . Carports mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit . Vorbereitung für Elektromobilität (Wallbox) . Kaufpreis Carport jeweils 17.000 € . Für die potenzielle Dachgeschosswohnung zusätzlicher Freiplatz für 13.000 €
Betriebskosten und Finanzierung . Nebenkosten ca. 3 € / m² monatlich . Kalkulatorische Instandhaltungsrücklage ca. 25 € pro Einheit . Übernahme der bestehenden KfW-Darlehens möglich . Zinssatz ca. 1,35 % . Darlehenssumme ca. 154.000 € je Wohnung . 10 % Tilgungszuschuss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1757
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1209000 €1.209.000 €
5.534,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
13000 €13.000 €
Provision für Käufer
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchaurach, Aurachtal (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage im historischen Ortskern von Münchaurach mit unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsstandort Herzogenaurach.
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Münchaurach, einem Ortsteil der Gemeinde Aurachtal in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.
Die unmittelbare Nähe zu Herzogenaurach mit international führenden Arbeitgebern wie Adidas, Puma und Schaeffler sorgt seit vielen Jahren für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Durch die gute Anbindung an Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und wirtschaftsstarkem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv und vermietungssicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die mit "Visualisierung" gekennzeichneten Bilder zeigen lediglich Gestaltungs- und Nutzungsvorschläge und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Der Kaufgegenstand umfasst nur die auf den Fotos des "Ist-Zustands" dargestellten Objekte. Änderungen, Möbel und Einbauten dienen nur der Veranschaulichung des Potenzials.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann lade ich Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein! Kontaktanfragen bitte per E-Mail unter vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
