Wohnung zum Kauf

2900000 €2.900.000 €

14.948 €/m²

6 Zimmer  •  194 m²

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Rottach, Rottach-Egern (83700)

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Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines traditionellen Landhauses mit nur zwei Wohneinheiten und vereint auf besondere Weise alpinen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Jahr 2020 wurde das Anwesen durch einen hochwertigen Neubau in massiver Vollholzbauweise erweitert. Seither präsentiert sich das Gebäude als stilvolles Zwei-Parteienhaus mit erstklassiger Bauqualität, nachhaltiger Konstruktion und modernem Wohnstandard.

Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel mit unvergleichlichem Weitblick. Weite Bauernwiesen breiten sich vor Ihnen aus, dahinter erhebt sich ein majestätisches Bergpanorama unter weissblauem Himmel - ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit fasziniert.

Hier verschmelzen Ruhe und Kraft zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Naturverbundenheit, Geborgenheit und stilvolle Wohnkultur bilden eine harmonische Einheit - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Die rundum durchdachte Architektur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Einheit kann sowohl als großzügige Gesamtwohnung genutzt werden als auch ideal in einen separaten Arbeits- und Wohnbereich oder in einen klar getrennten Wohn-und Schlafbereich gegliedert werden. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Homeoffice und privatem Rückzugsort.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie vier hochwertig ausgestattete Bäder. Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit, Großzügigkeit und den warmen Charakter des sichtbaren Holzes. Die Vollholzbauweise verbindet die natürliche Ausstrahlung massiven Holzes mit exzellenten Dämmwerten und schafft ein gesundes, energieeffizientes sowie ökologisch wertvolles Wohnklima.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die jeweils einen wunderbaren Panoramablick in die Alpen eröffnen. Im Obergeschoss genießen Sie aus den lichtdurchfluteten Räumen einen unvergleichlichen Blick in die Tegernseer Bergwelt - frei, weit und majestätisch, fast wie aus einem Adlerhorst. Im Dachgeschoss setzt sich dieses eindrucksvolle Panorama fort und schafft eine einzigartige Verbindung von Architektur und Landschaft.
Eine Doppelgarage ergänzt dieses hochwertige Angebot und unterstreicht den Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Bei allen baulichen Maßnahmen standen höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort im Mittelpunkt - ein Anspruch, der sich in jedem Detail widerspiegelt. Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein stilvolles Zuhause mit Weitblick in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.615,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,38 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020