Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Erndtebrück
Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. 1974 wurde die Immobilie auf einem ca. 662 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1980 erfolgte der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses zum Wohnraum.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über einen Abstellraum, einen Kellerraum, einen Heizungsraum und den Öllagerraum. Weiterhin vorhanden sind zwei ausgebaute Räume und ein Badezimmer (ca. 32qm). Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als eigenen Fitnessraum oder Partyraum. Durch einen Flur gelangt man direkt in den blickdichten Garten, welcher mit einer Gartenhütte als Abstellmöglichkeit ausgestattet ist.
Die beiden oberen Etagen wurden in den letzten Jahren als zwei Wohneinheiten genutzt. Eine alleinige Nutzung beider Etagen ist ohne weiteres möglich, da sie durch ein offenes Treppenhaus verbunden sind.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 99 qm Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die vorhandene Küche inklusive der Geräte kann gerne übernommen werden. Der Balkon ist sanierungsbedürftig. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 66 qm. Hier wohnt man in drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Eine kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten!
Merkmale
662 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.314,72 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erndtebrück (57339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Erndtebrück. Der Ortskern mit einer guten ärztlichen Versorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor.
Bezugsfrei
Das Verkaufsobjekt wird aktuell bewohnt und wäre nach Absprache bezugsfrei.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
