Wohnung zum Kauf provisionsfrei 160.000 € 2 Zimmer 68 m² EG frei ab sofort Horster Straße 294 Buer Gelsenkirchen 45899

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
160000 €
2.355 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • EG • frei ab sofort

Superschöne Singlewohnung kernsaniert Provisionsfrei

Die angebotene Immobilie ist eine komplett kernsanierte und auf dem neusten Stand modernisierte Wohnung, in einem gepflegtem Gebäude mit insgesamt 9 Wohnungen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67,95 m² und befindet sich im Erdgeschoss links.
Das Dach wird komplett erneuert. Das Treppenhaus wird restauriert. Alle 9 Wohnungen werden über 2 neue Luftwärmepumpen beheizt. Die Elektrik, die Sanitäranlagen mit den dazugehörigen Zuleitungen und Entwässerung, Heizkörper, neue Fenster mit Dreifachverglasung und alles was zum Innenleben einer Wohnung gehört, werden neu gemacht. SIE KAUFEN IN ANFÜHRUNGSSTRICHEN EINE NEUBAUWOHNUNG!
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches viel Tageslicht durch die großen Fenster erhält. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger, begehbarer Dusche komplettiert die Räumlichkeiten.
Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Nachverkehrs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.
Die Westfälische Hochschule ist nur wenige km entfernt. Über nahe gelegene Land- und Bundesstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Somit bestehen auch gute Verkehrsverbindungen in die Nachbargroßstädte an Rhein und Ruhr.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren.

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Bad mit Dusche

Die Wohnung wird nach neuestem Standard ausgebaut. Das Bad hat eine begehbare Dusche.
Wünsche können bei der Ausstattung noch berücksichtigt werden.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1939
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

2.354,67 €/m²

Hausgeld

170 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

173.600 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

13.600 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horster Straße 294, Buer, Gelsenkirchen (45899)

Unser Objekt liegt in Gelsenkirchen Buer an der Horster Strasse.
An der Horster Straße liegen neben Wohnhäusern viele große und kleine Geschäfte, sowie Supermärkte, weiterhin auch Tankstellen, Apotheken, Ärzte und mehrere Kirchengemeinden.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Buer aufgrund seiner guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Beispielsweise wurde der Busbahnhof in Buer vor Kurzem erst völlig umgebaut und bietet einen noch besseren Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zählen unter anderem ein Rewe, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte und mehr. Alle Einkäufe können also völlig stressfrei direkt vor Ort erledigt werden.
Egal ob nur auf einen Kaffee, zum Eis essen oder für eine herzhafte Mahlzeit - auch hier bietet Buer ein umfangreiches Angebot an Bars, Restaurants und Cafés.
Gelsenkirchen Buer hat auch viele Grünflächen und Parks, die den Bewohnern eine schöne Umgebung zum Entspannen und Spazierengehen bieten. Der Nordsternpark, der früher ein Industriegebiet war, wurde in einen großen Park umgewandelt und ist heute ein beliebter Treffpunkt für Familien und Freunde.
Auch die Anbindung an andere Städte und Stadtteile ist dank zwei Autobahnen, sowie der zentralen Lage gegeben und ermöglicht schnelles und angenehmes Pendeln, Reisen und mehr.
Egal ob Jung oder Alt, egal ob Familie oder Singles - Gelsenkirchen Buer stellt für Jeden einen großartigen Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Garage gehört nicht zur Wohnung, sondern befindet sich hinter dem Haus, auf dem Hof. Dort kann sie für 70.- € im Monat extern angemietet werden. Außerdem gibt es noch 4 Stellplätze, die zum Haus gehören. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 29.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zum Bus: 0.8