Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

615000 €615.000 €

1 Zimmer  •  881 m² Bürofläche  •  teilbar von 156 m² bis 751 m²

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Am Drostenstück 4, Lüdenscheid (58507)

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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen, flexible Gewerbenutzung und umfangreiche Lagerflächen in einer zentralen und gefragten Lage von Lüdenscheid. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand. Dank der klaren Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen, der bereits genehmigten Nutzungsänderungen sowie der zukunftsorientierten Heiztechnik bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnkomfort auf hohem Niveau – die Wohneinheit Die ca. 130 m² große Wohneinheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Modernisierung und ein angenehmes Wohnambiente. Highlights der Wohnung Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, Separate Gäste-WC, Küche inklusive Einbaugeräte, Funktionaler Flur sowie Abstellraum Dachbalkon – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt Die Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Ausstattung und Lage. Gewerbeeinheiten – modern, flexibel, repräsentativ Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat nutzbare Gewerbeeinheiten, die im Jahr 2025 umfangreich modernisiert und neu aufgeteilt wurden. Aufteilung Erdgeschoss Gewerbeeinheit links: ca. 156 m² Gewerbeeinheit rechts: ca. 200 m² Die Flächen eignen sich ideal für Büros, Praxen, Dienstleistungsbetriebe oder Handel. Durch die klare Aufteilung sind auch getrennte Vermietungskonzepte problemlos realisierbar. Großzügige Lagerflächen im Untergeschoss Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 395 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Diese Flächen bieten einen erheblichen Mehrwert für Gewerbetreibende oder Investoren und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Verfügbar ab: Frei nach Absprache Garage/ Stellplatz: 1 Garage und Stellplätze Baujahr: 1953/ Anbau 1962,1972,1979 Letzte Modernisierung: 2025 (laufend renoviert und modernisiert) Grundstückfläche: ca.1210 m² Wohn-/Nutzfläche: ca.862 m² Energieausweis: Wird zurzeit erstellt Kaufpreis: 615.000,00 € VB Ihr Ansprechpartner: Herr Vedran Koch Tel.: 02351/43230-38 Allgemeines Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler fällig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.