Stilvoll sanierte Souterrain-Wohnung mit separatem Eingang in Bestlage von Eppendorf
Diese sanierte Souterrain-Einheit befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Hamburg-Eppendorf und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Ausstattung.
Der Zugang zur Einheit erfolgt entweder komfortabel über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder über einen separaten Eingang im ruhigen Hinterhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Laut Teilungserklärung und Grundbuch handelt es sich um Teileigentum, welches jedoch ausdrücklich auch zu Wohnzwecken genutzt werden darf. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bereits beim Bauamt genehmigt, sodass die Einheit offiziell als Wohnraum genutzt werden kann. Dadurch eröffnen sich dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen: Ob als stilvolles Eigenheim, zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder als repräsentatives Büro bzw. Besprechungseinheit - diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Ein großzügiger Raum, der zugleich den Zugang zum separaten Hinterhofeingang bietet, eignet sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und zwei großen Fenstern bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Abstellraum oder privater Wellnessbereich genutzt werden kann. Auch hier steht eine eigene Dusche zur Verfügung. Die separate, gut geschnittene Küche schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen.
Direkt hinter der Zugangstür vom Treppenhaus befindet sich ein praktischer Garderobenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Flur bietet darüber hinaus ausreichend Platz für den Einbau eines Einbauschranks. Das Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar.
Die Wohnung wurde umfassend saniert. Im Zuge der Renovierung wurde unter anderem der Estrich vollständig erneuert, um aufsteigende Feuchtigkeit dauerhaft auszuschließen. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen wurden erneuert. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Hochwertige Laminat-Langdielen verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Für ein besonderes Ambiente sorgt zudem eine indirekte Beleuchtung hinter Stuckleisten, die den Räumen eine elegante Note verleiht. Die Bäder sind mit großformatigen Marmorfliesen ausgestattet.
Diese besondere Einheit vereint eine attraktive Lage im beliebten Eppendorf, hochwertige Ausstattungsdetails und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Charakter suchen.
Merkmale
Souterrain
-Top Lage im begehrten Stadtteil Eppendorf in Hamburg -Genehmigte Wohnnutzung trotz Teileigentum (Nutzungsänderung vom Bauamt liegt vor) -Separater Hinterhofeingang für zusätzliche Privatsphäre -Umfassend saniert: neue Elektrik und Wasserleitungen/Wasserrohre -Zwei Bäder / Duschen, darunter ein Bad en Suite -Stilvolle Stuckleisten mit indirekter Beleuchtung -Neue Laminat-Langdielen für eine warme Wohnatmosphäre -Großformatige Marmorfliesen in den Bädern -Erneuerter Estrich zur Vorbeugung gegen aufsteigende Feuchtigkeit -Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Praxis oder Kapitalanlage -Ideal auch für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) -Wohngeld: 179 € pro Monat (116 € Hausgeld und 63,06 € Instandhaltungsrücklage)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
6.915,13 €/m²
Hausgeld
179 €179 €
Provision für Käufer
3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
527.582 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
52.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppendorf, Hamburg / Eppendorf (20251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg Eppendorf - einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Eppendorf zeichnet sich durch seinen charmanten, urbanen Charakter und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Hier verbinden sich eine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Wohngegend als auch die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten genießen können. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Supermärkte, die das tägliche Leben angenehm und bequem gestalten. Der Eppendorfer Markt, mit seiner Vielzahl an Geschäften und Wochenmärkten, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte besser nicht sein: Die U-Bahn-Stationen "Kellinghusenstraße" (U1 und U3) sowie "Hudtwalcker Straße" (U1) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort gelangt man zügig in die Innenstadt. Mit der U1 sind es lediglich 7 Minuten bis zum "Jungfernstieg". Des Weiteren ist die Busstation "Eppendorf Markt" (Linie 34, 39, 114, M20 und M25) nur 200 m entfernt. Auch die Universität Hamburg sowie das Universitätskrankenhaus Eppendorf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Studierende, Berufspendler und Besucher der Stadt attraktiv macht.
