Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

360000 €360.000 €

2.000 €/m²

163 m²  •  107 m² Grundstück

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Coesfeld (48653)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- absolute Innenstadtlage
- Anlage Wohnen
- Anlage Gewerbe

Aufteilung:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront, barrierefreier Zugang, ca. 55 m² (zur Zeit nicht vermietet, bisher ca. EUR 10.000,- p.a., Mietanfragen liegen jedoch vor)

1. und 2. Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Wohnungen mit identischer Raumaufteilung und einer Größe von jeweils ca. 55 m².

Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettomiete von ca. EUR 12.100 €.

Eine kurzfristige Eigennutzung ist möglich - bei Bedarf können alle Einheiten kurzfristig freigezogen werden.

Modernisierungen und Instandhaltungen:

1990er Jahre: Erneuerung der Badezimmer

1999: Austausch der Fenster (Treppenhaus und Wohnungen) sowie der Haustüranlage

2001: Neue Heizungsanlage

2011: Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung und Gauben, Erneuerung der Schaufensterfront

2012: Ausbau des Spitzbodens

2021: Einbau von Handtuchheizkörpern in den Bädern der Wohnungen

2022: Umfassende Modernisierung der Gewerbeeinheit (Elektrik, Decken-, Wand- und Bodenbeläge)

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als renditestarkes Investment oder zur teilweisen Eigennutzung. Dank kontinuierlicher Sanierungen und Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und überzeugt zudem mit seiner begehrten Lage im Herzen von Coesfeld.