Neubau in bester Lage von Taufkirchen (Vils) - hochwertige Doppelhaushälfte schlüsselfertig!
Inmitten des Ortskerns von Taufkirchen (Vils), in zentraler Traumlage, befindet sich dieses ca. 350 m² große Baugrundstück mit bestehendem Bebauungsplan. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnumgebung.
Für das Grundstück ist derzeit eine Doppelhaushälfte mit ca. 169 m² Wohnfläche in Planung. Werden Sie frühzeitig in die Planung und Bemusterung eingebunden und lassen Sie uns Ihre individuellen Wünsche verwirklichen!
Der hochwertige, energieeffiziente Bau erfolgt in ökologischer Holzmassivbauweise - alternativ in Ziegel-Massivbauweise, je nach Käuferwunsch.
Wie gewohnt setzen wir bei Sperr & Zellner auf höchste Qualität und eine nachhaltige, energiebewusste Bauweise.
Die Doppelhaushälfte wird mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet. Große, weiße Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobennische, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die große Fensterfront bietet einen schönen Blick und direkten Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten.
Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche erwarten. Das offene und lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet ein großes Studio, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Kellergeschoss ist in drei Räume unterteilt: einen Heizungskeller, zwei praktische Kellerräume und einen vielseitig nutzbaren "Hobbyraum".
Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten durch Wärmerückgewinnung.
Merkmale
350 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
- hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - hochwertige Holz- und Fliesenböden - große Fensterfronten (Drei-Scheiben-Isolierverglasung) - elektr. Raffstores im Wohnzimmer, in Küche und im restlichen Haus elektr. Rollläden - Dachflächenfenster in Studio ebenfalls mit elektr. Rollo - Terrasse und gemütlicher Garten - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - weiße Innentüren - Hauptbad mit Wanne und bodengleicher Dusche - separates Gäste-WC im EG - Studio im DG - Luft/Wasser Wärmepumpe - 1 Garage und 1 Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
929000 €929.000 €
5.490,87 €/m²
Provision für Käufer
Keine Provision für den Käufer! inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.013.260 €1
Kaufpreis
929.000 €
Kaufnebenkosten
84.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taufkirchen, Vils, Taufkirchen (Vils) (84416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Taufkirchen/Vils befindet sich direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und auch Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt und München durch seinen Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten.
Aber nicht nur deshalb wird Taufkirchen/Vils von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino, dem Bürgerpark und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafés sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem Objekt. Für nähere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Verkaufsabteilung im Büro Dorfen.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing
