Kapitalanlage in Augsburg-Oberhausen: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Kurzbeschreibung
Kapitalanlage in Augsburg-Oberhausen: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Objekt
Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft der Wohnanlage gehören insgesamt 56 Einheiten. Zur Wohnung gehört ein separates Keller- und Speicherabteil. Ein Außenstellplatz ist für 10.000 € mitzuerwerben.
Die Immobilie wird über einen zentralen Flur erschlossen, eine praktische Garderobennische bietet ausreichend Platz für die Garderobe von Bewohnern und Gästen. Der kleinste der beiden Aufenthaltsräume ist ostorientiert und die beiden größeren Räume sind nach Westen ausgerichtet. Sämtliche Räume verfügen über angenehme Seitenverhältnisse und lassen individuelle Einrichtungskonzepte zu. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Die Küche ist vollständig ausgestattet, inklusive Dunstabzugshaube, und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet.
Die Heizkörper werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 betrieben.
Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 950 €.
Immo Paradise bc7d0ba1 cb59943a 511201#4721
Merkmale
Einbauküche, Kochnische
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.213,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augsburg ist eine Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in prachtvollen Bauwerken, einer idyllischen Altstadt und zahlreichen Grünflächen.
Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.
Der Stadtteil Oberhausen im Norden Augsburgs zählt zu den aufstrebenden und lebendigen Wohnlagen. Er ist geprägt von kultureller Vielfalt, guter Nahversorgung und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt wie auch an die Region. Oberhausen besitzt mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Die Immobilie befindet sich in der Donauwörther Straße. Die Straßenbahnhaltestelle "Augsburg, Zollernstraße" ist nur zwei Gehminuten entfernt (ca. 150 m). Den großen "Spielplatz Thomas-Breit-Straße" erreicht man in 7 Minuten (ca. 500 m) zu Fuß. Dank der zentralen Lage und der optimalen Verkehrsanbindung sind kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs garantiert.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Wertach (550 m Fußweg) und die damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten. Hier kann man spazieren gehen, Rad fahren, sich auf Kiesbänken sonnen, baden oder einfach die Natur genießen. Naturliebhaber werden das Landschaftsschutzgebiet "Wolfzanau", das von Wertach und Lech eingegrenzt wird, besonders zu schätzen wissen. Am nördlichen Ende der Wolfzanau mündet die Wertach in den Lech.
Insgesamt vereint Augsburg auf ideale Weise urbanen Lebensstil mit naturnaher Umgebung. Diese Kombination schafft ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld, das sowohl Familien als auch Singles anspricht.
Dank der zentralen Lage und der ausgezeichneten Anbindung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 Gewerbeordnung (Wohnimmobilienverwalter) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (www.ihk-muenchen.de)
Außergerichtliche Streitbeilegung: Seitens der Europäischen Kommission wird eine Online-Plattform zur außergerichtlichen Streitbeilegung bereitgehalten wird. Diese Plattform können Sie unter folgendem Link abrufen: ec.europa.eu/consumers/odr. In diesem Zusammenhang sind wir darüber hinaus verpflichtet, Ihnen unsere E-Mail-Adresse mitzuteilen. Diese lautet: info@heydensattler.com Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Barrierefreiheitsstärkungsgesetz: Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz.
Anna Sattler +4982199982940, +4982199982940 HeydenSattler GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
