Neuvermietung: Etablierter Friseursalon - zentrale Lage in Muggensturm (andere Nutzung möglich)
?? Objektbeschreibung
Sichtbar, großzügig, startklar: Diese Gewerbefläche mit rund 160?m² nutzbarer Fläche war über Jahre ein sehr gut eingeführter Friseursalon. Die Einheit liegt in einem Wohn-/Geschäftshaus (Baujahr 1957) an der Hauptstraße von Muggensturm - zentral und laufkundschaftsstark.
Die Flächen verteilen sich auf zwei Ebenen (EG + UG): ?? EG Das Erdgeschoss punktet mit einem großen, hellen Laden-/Friseurbereich samt Schaufensterfront, mehreren Frisier- und Haarwaschplätzen, Theke, Neben- und Aufenthaltsraum sowie getrennten WCs. ?? UG Im Untergeschoss ergänzen ein zweiter Aufenthaltsraum mit Einbauküche, Lager-/Kellerräume (ehemalige Bankräume) sowie ein gemeinschaftlicher Haus-Wäscheraum das Angebot.
?? Best-Case: Weiterführung als Friseursalon - die vorhandene Ausstattung spart Zeit & Investitionskosten. ?? Good-Case: Andere Nutzungskonzepte sind möglich (z.?B. Studio, Beauty, Praxis, Büro, Verkauf).
?? Raumkonzept & Aufteilung
?? Erdgeschoss (EG) ?? Großer Laden-/Friseurbereich mit mehreren Frisierplätzen (Stühle, Spiegel, Wasseranschlüsse) ?? Verkaufstheke / Empfang ?? Nebenraum (Lager/Anschlüsse) ?? Aufenthaltsraum ?? Abstellkammer ?? Separate WCs für Gäste & Personal ?? Eingang mit Windfang
?? Untergeschoss (UG) - 3 separate Bereiche 1) Zweiter Aufenthaltsraum mit Küchenzeile (Abgang vom EG-Aufenthaltsraum) 2) Kellerräume / ehemals UG-Bankträume (Abgang vom WC-Flur) 3) Gemeinsamer Haus-Wäscheraum (Zugang über das Gebäude-Treppenhaus)
Merkmale
Bezug: kurzfristig oder nach gemeinsamer Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
? Ausstattung & Highlights
?? Friseurausstattung: mehrere voll ausgestattete Frisierplätze (Stühle, Spiegel, Mobiliar, Licht) ?? Mehrere Haarwaschplätze ?? Damen/Herren-Zonierung möglich ?? Große Schaufensterfront - sehr gute Sichtbarkeit & Tageslicht ?? Integrierte Deckenbeleuchtung im EG ?? Einbauten: Verkaufstheke, Einbauschränke, Einbauregale, Verkaufsregale ?? Küchenzeile im UG-Aufenthaltsraum ?? Separate WCs für Gäste & Personal ?? Repräsentativer Windfang mit Garderobe - inkl. dekoratives Klavier ?? Böden: Holz / Fliesen / Kunststoff - je nach Bereich funktional gewählt ?? Viel Stauraum im UG (ehemalige Bankräume) ?? Waschmaschinenraum im UG mit Haarauffangstation ?? 4 PKW-Stellplätze seitlich am Gebäude (jeweils 2 hintereinander) ?? Öl-Zentralheizung aus 2015
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
2.570 €
Nettomiete
1.850 €
Nebenkosten
720 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
Kaution
5000 €
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Lage
Muggensturm (76461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage - zentral in Muggensturm
Hauptstraße-Lage mit hoher Passanten- und Kundenfrequenz. Das Umfeld ist innerörtlich geprägt von Handel, Dienstleistungen und Gastronomie - ideal für Stammkundschaft und Laufkundschaft.
??? Beste Sichtbarkeit an der Hauptstraße ?? Kurze Wege zu Geschäften & Dienstleistungen ??? 4 Stellplätze seitlich am Gebäude; weitere Parkmöglichkeiten im Umfeld ?? Gute Erreichbarkeit für Kundschaft & Team
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
