Wohnung zum Kauf 279.950 € 3 Zimmer 71,1 m² Stadtamhof Regensburg 93059

Wohnung zum Kauf
279950 €
3.940 €/m²
3 Zimmer • 71,1 m²

Wohnen mit Weitblick: Top zonierte 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Donau (WG-geeignet)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr gut geschnittene 3- Zimmer Wohnung mit ca. 71,06 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie ein angenehmes Ambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 21 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine moderne Optik und ein wohnliches Gefühl sorgt. Für viel Tageslicht und eine gute Energieeffizienz sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper.
Die Einbauküche mit einer Fläche von 7,47 m² ist funktional und platzoptimierend gestaltet . Sie ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Umluftsystem sowie einer Spülmaschine und bietet damit alle wesentlichen Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ergänzend steht eine separate Speis mit ca. 1,52 m² zur Verfügung, die wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das 15,33 m² große Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und eine schöne Aussicht auf die Dreifaltigkeitskirche. Der Raum ist gut geschnitten und ermöglicht die komfortable Einrichtung mit einem Doppelbett, einem großzügigen Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch- optimal geeignet für Homeoffice.
Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 3,66 m² verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das separate WC mit ca. 1,4 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die praktische Raumaufteilung ab.
Die Diele bietet auf ca. 8,01m² ausreichend viel Platz für Garderobe und weiteren Stauraum.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 2,53 m², der Weitblick auf die Donau und deren angrenzenden Landschaften ermöglicht.
Das Gebäude ist mit Aufzug ausgestattet und ermöglicht komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein barrierefreier Zugang ist nicht möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und ist aktuell an einem externen Mieter vermietet. Zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1972
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279950 €

3.939,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

305.341 €1

Kaufpreis

279.950 €

Kaufnebenkosten

25.391 €

Notarkosten (1,5%)

4.199 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.798 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtamhof, Regensburg (93059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage Am Europakanal 26 in Regensburg. Die unmittelbare Nähe zur Donau verleiht dem Wohnumfeld eine ruhige, wassernahe Atmosphäre und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Entlang des Kanals sowie in den nahegelegenen Grünanlagen laden Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Der Inselpark befindet sich in kurzer Entfernung und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.
Die Regensburger Innenstadt ist bequem über eine nahegelegene Fußgänger- und Radbrücke erreichbar, wodurch eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben ist. Für sportlich Aktive steht zudem das Fitnessstudio Fitness First in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafes sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in nächster Nähe und sind gut fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A93, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreicht werden können.
Insgesamt überzeugt die Lage Am Europakanal 26 durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für einen zusätzlichen Kaufpreis von 19.950 EUR.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Zentrum Vertriebs GmbH

Thurmayerstraße 4, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266DSBFZKV56

Referenznummer: A1104