Kapitalanlage mit Perspektive: 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon in Ober Rosbach
Objektnr: 1067157
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch durchdacht geplanten Mehrfamilienhauses in Rosbach vor der Höhe. Die ruhige Feldrandlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße bietet viel Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz und eine gepflegte Gesamtanlage.
Die Wohnung umfasst ca. 69?m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit einem charmanten Erkerzimmer sowie eine offene Wohnküche, die viel Raum für geselliges Kochen und Zusammensein bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über Tageslicht, eine Dusche sowie eine Badewanne. In den Wohnräumen liegt Laminat, Küche und Bad sind gefliest - die gesamte Wohnung vermittelt einen gepflegten, wohnlichen Eindruck.
Ein separates Kellerabteil sowie ein aktuell nicht genutzter Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330?€, davon sind ca. 260?€ umlagefähig. Die monatliche Rücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 65?€. Die Immobilie ist Teil einer ruhigen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit Hausmeister- und Winterdienst.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau. Für Kapitalanleger ergibt sich hier langfristig Potenzial, insbesondere im Hinblick auf eine spätere Anpassung oder Eigennutzung. Das bestehende Mietverhältnis bleibt selbstverständlich bestehen und wird beim Eigentümerwechsel fortgeführt. Die Kombination aus Lage, Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
+ Ruhige Feldrandlage in einer Nebenstraße. Derzeit vermietet. Jahresnettokaltmiete ca. 6.000?€. + Balkon mit schönem Blick ins Grüne. + Gepflegter Zustand. Vermietet unter Marktniveau. + Offene Wohnküche, Laminat- und Fliesenböden. Marmorbad. Kleiner Abstellraum in der Diele. + Kellerraum und ungenutzter Tiefgaragenstellplatz inklusive.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.695,65 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.477 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
20.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.300 €
Provision für Käufer (0,03%)
77 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Rosbach, Rosbach vor der Höhe (61191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
