Charmante 3-Zimmmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1980. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 89 Miteigentümern und verteilt sich auf 5 Häuser. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist im Angebotspreis bereits enthalten.
Die 82 m² entfallen auf den Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC. Über das geräumige Wohn-/Esszimmer, welches durch Fensterfronten auf beiden Seiten mit viel Tageslicht überzeugt, gelangt man in die Küche - die nach Wunsch in den Wohnbereich integriert werden kann - sowie auf den Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Weiter gelangen Sie über eine weitere große Diele in zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Duschwanne. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum und Fahrradkeller.
Die Immobilie erfuhr in den letzten Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen & Instandhaltungen.
- Die Treppenhäuser sind 2017 gestrichen worden - Die Fenster der kompletten Anlage wurden 2020 neu lackiert - Die Fassade inkl. Balkone wurde 2023 in Form einer Betonsanierung behandelt und anschließend gestrichen - Die Modernisierung der Aufzüge der Häuser 94, 96, 98 wurde 2025 beschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre offenen Fragen. Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.036,59 €/m²
Hausgeld
579.2 €579,20 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.784,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.585 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadionviertel, Neuss (41464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt im Neusser Stadionviertel. Von hier aus bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in alle Richtungen, sowie in alle Neusser Stadtteile. Die Neusser Innenstadt ist, entweder mit dem Fahrrad oder zu Fuß, kurzfristig erreichbar. Die Nähe zum Lukaskrankenhaus mit seinen medizinischen Einrichtungen bewirkt, dass hier viele Beschäftigte des Lukaskrankenhauses wohnen. Ebenso befindet sich in der Nähe die Internationale Schule Neuss (ISR Neuss am Rhein). Ein Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch zu Fuß gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Die nicht umlagefähigen Kosten stellen nur einen kleinen Teil des Hausgeldes dar. (Siehe Abrechnung nach Besichtigung) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
