Wohnhaus mit großem Garten, zwei Küchen & zwei Bädern !!!
Sehr großes, sonniges und helles Wohnhaus (DHH) auf schönem Grundstück mit großem Garten, zusätzlichen Holzbauten (Schuppen) und Gartenhaus mit TV Anschluss und Panoramaverglasung. Vollkeller, Garage und zusätzliche Stellfläche. Die Renovierung wartet auf Ihre Ideen.
Seit über 50 Jahren in Familienhand!!!
Gebaut 1928 original Stein auf Stein von der damaligen Salzabbaufirma (Fa. Kali & Salz Vorgängerin). Es galt hochwertigen Wohnraum in Sehnde zu schaffen. Die meisten Arbeitnehmer waren Tagelöhner und kamen damals aus Hannover, Braunschweig oder Hildesheim. Um sie nicht zu verlieren musste man Wohnraum anbieten.
Es befinden sich in zwei Straßen jeweils sechs baugleiche Objekte mit insgesamt 24 Häusern. Sehr hochwertige Bauweise in guter und sehr beliebter Wohnlage. Durch den demographischen Wandel werden die meisten Häuser aktuell von jungen Familien bewohnt. Bedingt durch die hohe Bauqualität gibt es viele Optionen der Modernisierung. Mit Erlaubnis der Nachbarn haben wir einige Bilder von Renovierungen der baugleichen Räume diesem Exposé eingefügt.
38er Mauerwerk mit Luft als Isolierung zwischen den Steinreihen. Ohne Styropor, ohne Plastik, ohne Asbest und ohne Allergene. Ständige Hege und Pflege. Gebaut 1928 als linke Hälfte eines großen Doppelhauses.
Grundstück 585m². Zwei Wohneinheiten zzgl. DG. Zwei komplette Bäder mit Fenstern. Zwei volleingerichtete Küchen mit Fenstern. Wohnfläche ca. 130m². Das Haus besitzt einen Vollkeller mit 53m² Fläche. Dach ist gedämmt. Gaszentralheizung von 2006. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für z.B. Jung & Alt, eine Familie mit Kindern oder "Wohnen, Leben und Arbeiten" in einem Haus.
Bitte senden Sie bei Ihrer geschätzten Anfrage eine k o m p l e t t e Anschrift mit Telefonnummer. Anonyme Anfragen können nicht beantwortet werden.
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Durch die bei der Bauweise Stein auf Stein verwendeten Baumaterialien hält die Baukonstruktion ewig. Die Wärmespeicherfähigkeit von Steinhäusern sorgt dafür, dass sich die Häuser im Sommer nicht aufheizen, während sie im Winter die gespeicherte Wärme nur langsam abgeben. Eine gute Witterungsbeständigkeit, hoher Brandschutz, ausgeglichenes Raumklima, bessere Abschirmung gegen elektromagnetische Strahlung und ein sehr guter Schallschutz durch die massive Bauweise wiegen die höheren Baukosten schnell wieder auf.
Einzige Bedingung: Stetige Pflege sichert den Werterhalt!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.069,23 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
426.930 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
27.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sehnde (31319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bevorzugte Wohnlage in Sehnde City. Zwei Minuten Fußweg zur Naherholung.
Banken und Sparkassen. Einkaufen fußläufig. Alle Sportarten möglich.
Zügige Erreichbarkeit von Bundesstraße, Schnellweg und BAB. Öffentlicher Nahverkehr mit S Bahnanschluss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dacheindeckung schon erneuert. Dachdämmung erfolgte mit 80er Mineralwolle. Die Fenster sind ISO Thermoglas doppelt mit el.Rollläden. Die Bäder wurden 2015 modernisiert. Gaszentralheizung von 2006. Ein Bad mit Wanne, ein Bad mit bodentiefer Dusche. Garage zzgl. Stellflächen. Komplette Einfriedung. Gartenhaus mit TV und Panoramaverglasung. Die Küchen (zwei) haben Fenster und sind komplett inventarisiert. Vollkeller.
Das Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe bringt Sie in die rechtliche Situation der Haftung wenn einer Dritter dadurch zu einem Käufer dieser Immobilie wird. Die gilt auch nach Ende der Vertragssituation von Makler und Eigentümer (Verkäufer).
