Wohnung zum Kauf 585.000 € 4 Zimmer 117 m² EG Niebuhrstraße 58 Charlottenburg Berlin 10629

Wohnung zum Kauf
585000 €
5.002 €/m²
4 Zimmer • 117 m² • EG

Altbau 3-Zimmer-Wohnung mit angebundenem Atelier/Showroom - Niebuhrstraße

Das Gebäude in der Niebuhrstraße 58 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs, nur wenige Schritte vom S-Bahnhof Charlottenburg, der U-Bahn-Station Wilmersdorfer Straße sowie dem Kurfürstendamm entfernt. Boutiquen, Cafés, Restaurants und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu bekannten Hotspots wie der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, dem Zoologischen Garten und dem KaDeWe unterstreicht die besondere Qualität dieses Standortes.

Die hier angebotene Einheit liegt im Hochparterre des Vorderhauses eines stilvollen Altbaus von 1911, der insgesamt 34 Wohnungen umfasst und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Aufteilung der Liegenschaft erfolgte 2015 im Rahmen der Teilungserklärung.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Direkt vom Wohnzimmer führt eine interne Treppe in die angeschlossene, kleine Ladenfläche im Erdgeschoss, die zusätzlich über einen separaten Zugang von der Straße aus erreichbar ist. Die Schaufensterfront ermöglicht eine ideale Präsentation - perfekt für Showroom, Atelier, Studio oder kreative Arbeitsräume, wie sie bereits von einem früheren Innendesigner genutzt wurden.

Diese räumliche Verbindung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen im Hochparterre und Arbeiten oder Ausstellen nur wenige Schritte darunter - ein Konzept, das in dieser Lage äußerst selten angeboten wird.

Diese Einheit verbindet auf ideale Weise den repräsentativen Altbaucharme mit einem flexiblen Nutzungskonzept für anspruchsvolle Eigennutzer, Kreative oder Selbstständige.

Merkmale

Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

5.002,14 €/m²

Hausgeld

396 €

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt.
Die 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

652.684 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

67.684 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.884 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niebuhrstraße 58, Charlottenburg, Berlin (10629)

Charlottenburg zählt zu den begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Berlins. Der Stadtbezirk vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges kulturelles Angebot. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, das renommierte Theater des Westens, die Deutsche Oper, verschiedene Museen sowie mehrere Kinos - ideale Voraussetzungen für ein lebendiges und anspruchsvolles Stadtleben.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Bio Company, Alnatura, Edeka, Aldi, Nahkauf, DM und viele weitere Geschäfte liegen in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kitas und diverse Arztpraxen sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Selbstständige besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien wie M19, M29, X10, 110, 109, N10, 101, M49 und X34 verkehren im direkten Umfeld. Darüber hinaus sind gleich mehrere Stationen fußläufig erreichbar: der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (ca. 750 m), der U-Bahnhof Adenauerplatz (ca. 650 m) sowie die S-Bahnhöfe Charlottenburg (ca. 500 m) und Savignyplatz (ca. 750 m).

Diese Kombination aus kultureller Vielfalt, umfangreicher Nahversorgung und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem der attraktivsten Standorte im westlichen Zentrum Berlins.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt.
Die 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Kolarski real estate & trading GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Hinweis zur Fläche:
Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnungsgröße 119,65 m². Eine separate Wohnflächenberechnung weist 116,95 m² aus. Die Vermarktung sowie der Preis beziehen sich auf die Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung.

Webseite - http://www.kolarski-re.com

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Projektseite - https://niebuhr58.de/ Stichworte Nutzfläche: 116,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen