Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rosenheim - ideal geschnitten
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine durchdachte und äußerst flexible Raumaufteilung. Bereits beim Betreten fällt der klar strukturierte Grundriss auf: Drei nahezu gleich große Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zuhause für Paare oder kleine Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Wohngemeinschaft - die gleichwertige Raumverteilung schafft maximale Flexibilität. Gerade für die WG-Vermietung stellt dies einen entscheidenden Vorteil dar, da kein Raum deutlich kleiner oder weniger attraktiv ist.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und klar vom Wohnbereich getrennt - ideal für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Personen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen einlädt - sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage im 2. Obergeschoss verbindet Privatsphäre mit komfortabler Erreichbarkeit.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt besonders gut als Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Dank des durchdachten Grundrisses, der separaten Küche, des Balkons sowie der ausgewogenen Zimmergrößen spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an - von Einzelpersonen über Paare und Familien bis hin zu Studierenden oder Berufstätigen in einer Wohngemeinschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine solide 3-Zimmer-Wohnung mit nachhaltiger Vermietbarkeit und vielseitiger Perspektive - sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Zukunftsplanung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Merkmale
2. Geschoss
Balkon
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Bahn) Bahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt Attraktiv für Kapitalanleger Nähe zur Mangfall
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1981
Preisdetails
Kaufpreis
258750 €258.750 €
3.496,62 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
282.218 €1
Kaufpreis
258.750 €
Kaufnebenkosten
23.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.881 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.056 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.294 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Rosenheimer Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Rosenheimer Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen für Pendler und Vielreisende. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Bus- und Straßennetz, das eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Umlands gewährleistet.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Mangfall. Die naturnahen Spazier- und Radwege entlang des Flusses sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Entspannung im Grünen - ein attraktiver Ausgleich zum urbanen Alltag.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
