Nordsee und Eidernähe - schmuckes kleines Haus mit wunderbarem Garten
Objektnr: 1069004
Das liebevoll gestaltete ehemalige Landarbeiterhaus befindet sich im Koog, nur wenige Minuten von der Nordsee und der Badestelle entfernt. Umgeben von einem wunderbaren Garten liegt es geschützt in der weitläufigen Landschaft. Rundum genießen Sie von hier den vielfältigen Ausblick ins Grüne. Das Haus ist gut aufgeteilt und verfügt über zwei Bäder. Im Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse gibt es einen Kaminofenanschluss und genügend Platz für diverse Sitzgelegenheiten. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen und schützen die Räume so zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche wird durch ein gemütliches Esszimmer erweitert. Von hier aus geht es auch zum ersten Bad und zum separaten Gäste-WC sowie zum Heizungsraum und zum kleinen Keller und Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Räumen noch ein fast fertigstelltes, modernes Duschbad mit Fußbodenheizung sowie eine großzügige Ausbaureserve. Als weitere Staufläche bietet sich der isolierte und verkleidete Spitzboden an. Die Ölheizung ist von 2012. Innerhalb der letzten 20 Jahre sind die Fenster erneuert und nach Bedarf auch die Elektrik und die Wasserleitungen. Außerdem wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen in Küche und Bad vorgenommen. Das Dach wurde mit einem Anstrich überarbeitet. Weiterhin wurde die Terrasse samt Überdachung neu hergestellt und das solide Gartenhäuschen errichtet. Der Kaminofen muss erneuert werden, da er den aktuellen Bestimmungen nicht mehr entspricht; der Schornstein ist jedoch voll funktionstüchtig. Das Haus kann komplett mit dem stimmigen Inventar übergeben werden; dazu gehört auch sämtliches Zubehör für den Garten inklusive Aufsitzrasenmäher und Kaminholz.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.572,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.488,82 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
265.899 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
20.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (0,03%)
74 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesselburenerkoog (25764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Feldrandlage ganz in der Nähe der Nordsee-Badestelle und dem Eidersperrwerk In etwa 4 km Entfernung finden Sie in Wesselburen Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Restaurants Bildung und Betreuung: KiTa und Schulen in Wesselburen, außerdem in Büsum und Heide Hofläden und Cafés in der unmittelbaren Umgebung Sankt Peter Ording und Büsum jeweils 20 Minuten mit dem Auto
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 98,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
