Bürofläche zum Kauf
550000 €
394,2 m² Bürofläche • teilbar ab 97 m²

Flexible Büroeinheit im Herzen von Pforzheim - Raum für Ihre Ideen, so wandelbar wie Ihr Business!

In begehrter Lage von Pforzheim, in der Innenstadt, steht diese gepflegte Büro- oder Praxisfläche zum Kauf. Die Immobilie befindet sich in einem 1973 errichteten Gebäude und überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 394 m² auf einem Grundstück mit ca. 1.897 m².
Eine Teilung ist bereits ab ca. 96,98 m² möglich. Die einzelnen Einheiten verfügen über ca. 96,98 m², 127,85 m² und 169,38 m² und können - je nach Bedarf - getrennt genutzt oder weiterhin als zusammenhängende Gesamtfläche betrieben werden.

Die Fläche liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die flexible Raumaufteilung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte im Büro- oder Praxisbereich. Zwischen den Räumen befinden sich keine tragenden Wände, sondern lediglich Trennsysteme, sodass eine interne Teilung sowie eine individuelle Anpassung an Ihre Anforderungen problemlos möglich sind.

Die Räumlichkeiten umfassen einen repräsentativen Empfangsbereich, mehrere Büros, zum Teil mit Balkonzugang, Besprechungsräume mit Zugang zum Balkon, Archivräume sowie einen separaten Serverraum. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche sowie 2 Damen- und 2 Herrentoiletten. Der Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zu der Einheit können 14 Tiefgaragenstellplätze zu je 18.000 Euro mit erworben werden.

Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, der guten Ausstattung und der zentralen Lage eignet sich diese Gewerbeimmobilie hervorragend für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, eine gute Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.

Merkmale

4. Geschoss
Personenaufzug

* 14 Tiefgaragenstellplätze können zu je 18.000 Euro mit erworben werden

* Teilung ab 96,98 m² möglich

* Aufzug

* Balkon

* Klimaanlage

* Küche

* Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch variable Trennsysteme

* Mehrere Toiletten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

Hausgeld

2236.1 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

569.635 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

19.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Pforzheim (75172)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Innenstadtlage von Pforzheim. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen und bietet dadurch eine hohe Kunden- und Frequenzlage - ideal für Büro- und Praxisnutzungen mit Publikumsverkehr.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit angebunden, was eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundinnen und Kunden sicherstellt. In der näheren Umgebung stehen zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 394,21 m², Gesamtfläche: 394,21 m², vermietbare Fläche: 394,21 m², Grundstücksfläche: 1.897,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1