Weitere Informationen
Molino di Foci
- ehemalige Wassermühle (ca. 700 Quadratmeter) aus dem 16. Jahrhundert
mit viel Liebe zum Detail restauriert und zu einem Boutique Hotel umgebaut, in traumhafter Umgebung inmitten der Toskana
- umgeben von einem großzügigen Garten mit Pool auf ca. 3.500 Quadratmetern
- Möglichkeit für Seminare und Yoga Retreats
- weitläufig eingebettet in 4 ha Wiesen und Felder
- Touristische Top-Destination Italiens in der sanften Hügellandschaft der Toskana
- absolute Alleinlage in traumhafter Natur
- zahlreiche kulturelle und historische Top-Locations im Umfeld (Florenz, Siena, San Gimignano, Pisa, Lucca, Montepulciano, Chianti-Gebiet)
- Wanderwege, historische Pilgerwege, Mountainbike-Trails, gut erreichbare Golfplätze, optimale Anreise aus Deutschland
Das Hotel im Überblick
Baujahr/Sanierung:
- Historisches Haupthaus aus dem 16. Jahrhundert
- Kernsanierung nach Denkmalrichtlinien in 2002-03 unter deutscher Bauleitung
- Anbau in 2012, denkmalgeschützt (Verwendung von ausschließlich authentischen Materialien der Region)
- die öffentliche Hotelzufahrt wurde durch die Eigentümer eigens großräumig asphaltiert
Zimmeranzahl:
- gesamt 16 Zimmer aufgeteilt in DZ/Dreibettzimmer/Suiten bzw. App.
- 12 Doppelzimmer
- 2 Dreibettzimmer
- 2 Suiten mit je 4 Betten,
- davon zwei Zimmer barrierefrei
- 38 Betten gesamt
Ausstattung:
- alle Zimmer verfügen über Klimaanlage, Duschbad und WLAN
- individuelle und sehr geschmackvolle Gestaltung aller einzelnen Zimmer/Suiten
Wellness:
- individuell gestalteter Poolbereich, Pool, 14 m x 7 m
- großzügige Liegewiese, eigener Brunnen, Kunstobjekte im Garten
Optional wäre der Aufbau eines ca. 100 m² großen Wellness-Bereiches möglich.
Damit wäre die „Molino di Foci“ eines der wenigen Hotels mit ganzjährig nutzbarem Spa-Bereich in der Region rund um San Gimignano.
Gastronomie
- Gesamtfläche Gastronomiebereich ca. 170 m²
(Gastraum, Küche, Lager, WC´s)
- Küche ca. 130 m²,
- Gastraumfläche im Wintergarten ca. 40 m² zzgl. Terrasse
Sitzplätze:
- Wintergarten ca. 32
- Terrasse ca. 40 - 50
Küchenbereich:
- hochwertige Edelstahlkomponenten
- Grill / Backofen
- 3 Kühlschränke
- 2 Gefrierschränke
- Eismaschine
- Gastronomie-Geschirrspüler (neu)
- Fettabscheider
Besonderheiten:
Gekocht und gebacken wird mit regionalen Produkten auf qualitativ hohem Niveau.
Das Verhältnis der Einnahmen aus der Gastronomie zu den Übernachtungen ist überdurchschnittlich. Ein Weinkeller ist ebenso vorhanden.
Technik
Wasserversorgung:
- eigener Brunnen mit Wasserfilteranlage (autarke Versorgung)
- Biologische Mehrkammerkläranlage (ökologisch wertvoll und nachhaltig)
Heizungsanlage:
- Metan-Gas-Heizungsanlage
- zwei redundante Gasthermen
- zwei redundante Wasserspeicher á 422 Liter
Warmwassererzeugung über Solarthermie:
- vier Solarmodule zur Eigenversorgung
- gesonderter Wasserspeicher
Elektrik:
- neuester Stand
- alles FI-Sicherungen
- Sicherheitssteckdosen nach deutschem Standart
- Notstromaggregat
Es besteht bei allen technischen Anlagen kein Instandhaltungs- und/oder Renovierungsstau.
Hotelbewertungen - Portale
Booking.com: 9,5/10
Tripadvisor: 5/5
HolidayCheck: 6/6
Zoover: 9,3/10
Sonstiges
Courtage
Die Courtage beträgt für den Käufer 6 % inkl. Umsatzsteuer (Italien) in Höhe von 20%, vom Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Immobilien - Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Eigentümer und dem Käufer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf der uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s).
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Versorgung: Regenwassernutzung
Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant
Sonstiges: ISDN
