Reihenmittelhaus zum Kauf

829000 €829.000 €

6.141 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²  •  219 m² Grundstück

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Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)

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In einer der beliebtesten Wohnlagen Weilheims – im verkehrsberuhigten Hardtschul-Viertel – liegt dieses charmante Reihenmittelhaus auf einem ca. 219 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1985/86 von einem renommierten, regionalen Bauträger in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch wertbeständige Qualität, durchdachte Grundrisse und ein harmonisches Wohngefühl.

Mit rund 135 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Haus auf vier Ebenen großzügigen Raum – ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Anspruch.
Fünf gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten: vom offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang bis zum ausgebauten Dachgeschoss als Rückzugsort, Arbeitsraum oder Atelier.

Trotz der Nähe zum Narbonner Ring liegt das Haus selbst in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse.
Die dahinterliegende Bebauung und dichte Begrünung wirken wie eine natürliche Schallschutzwand – der Straßenlärm ist kaum wahrnehmbar, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof profitieren.
So verbindet dieses Zuhause Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise – eine Kombination, die in Weilheim selten zu finden ist.

Ein echtes Highlight ist der separate Gartenzugang direkt neben der Garage – eine Besonderheit, die für ein Reihenmittelhaus außergewöhnlich ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde ab 2023 umfassend modernisiert. Hochwertige Renovierungen, energetische Verbesserungen und stilvolle Details verleihen der Immobilie ein modernes, einladendes Ambiente mit klassischem Charme.

Kurz gesagt: Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig Bleiben – in einer der begehrtesten Wohnlagen Weilheims.

Sonstiges Einzug:
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache kurzfristig bezogen werden.

Internet & Technik:
Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für eine stabile und schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice und digitales Arbeiten.

Dach & Instandhaltung:
Im März 2025 wurde das Dach durch einen Fachbetrieb geprüft. Im Zuge der Wartung wurde eine neue Schneefangstange installiert – das Dach befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Zukunftsperspektive Fernwärme:
In der Nähe entsteht aktuell das neue Fernwärme-Heizkraftwerk Weilheim-Ost.
Ein Anschluss der Immobilie wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zwei Jahre möglich – ein klarer Pluspunkt für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Bildung & Umfeld:
In direkter Umgebung entsteht der Neubau einer Montessori-Schule, die voraussichtlich im kommenden Jahr eröffnet wird.
Das schafft ein attraktives Umfeld für Familien und unterstreicht die langfristige Wertstabilität der Lage.
Hinweis

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.44, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 14.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 15.43, Distanz zum Bus: 1.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 1.80 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend