Wohnen in Brake direkt an der Weser - mit unverbaubarem Traumblick
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt an der Weser und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die Insel Harriersand. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, heller Wohnatmosphäre , der Garten und der einzigartigen Wasserlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Raumaufteilung Erdgeschoss / Hochparterre Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick auf die Weser und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der einzigartigen Aussicht einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich: .eine separate Küche .Flur .ein Gäste-WC .großzügige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zum Balkon
Obergeschoss Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Weserblick sowie Zugang zu einem weiteren großen Balkon mit fantastischer Aussicht auf Harriersand und die vorbeiziehenden Schiffe. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene: .ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Highlights der Immobilie .Direkte Lage an der Weser .Traumhafter Blick auf Harriersand .Zwei große Balkone mit Wasserblick .schönes Gartengrundstück .Großzügiger Wohnbereich .Drei Schlafzimmer .Vollunterkellerung .Trockener Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten .Ruhige und naturnahe Wohnlage
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
380 m² Grundstück
Balkon
Das Haus besticht durch die wunderschönen bleiverglasten Fenster, die individuell von den Voteigentümern angefertigt wurden. Der besondere Kaminofen, schafft in der kalten Jahresszeit eine wohlige Wärme. Das Haus ist voll unterkellert. Der trockene Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und teilweise Tageslicht. Hier befinden sich: .Hobbyräume .Werkstattbereich .Heizungsraum .großzügige Abstellflächen Der Keller eignet sich ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.127,27 €/m²
Provision für Käufer
5% der Kaufsumme zuzüglich gesetzlicher MwSt., zahlbar je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brake (26919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Weserstrand in Brake.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
