Nachhaltig wohnen in Nortmoor: KfW 40+ Einfamilienhaus mit Photovoltaik & Erdwärme
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Holzrahmenbauweise im KfW 40+ Standard sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die Fassade des Gebäudes ist mit Lerchenholz verkleidet.
Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern sowie viel Platz für die ganze Familie. Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Sonnensegel sorgt hier an warmen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Hier haben Sie eine tollen Blick in den Garten. Angrenzend an den offenen Küchenbereich befindet sich eine kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Als Fußbodenbelag im wurde im Erdgeschoss größtenteils pflegeleichter Linoleum gewählt. Linoleum ist ein Naturbodenbelag aus Leinöl, Korkmehl, Holzmehl, Naturharzen und Pigmenten. Er besteht zu über 95 % aus nachwachsenden Rohstoffen, ist biologisch abbaubar und besitzt natürliche antimikrobielle Eigenschaften. Der Wohnbereich und das Obergeschoss sind mit Parkett ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest.
Die nachhaltige Haustechnik umfasst eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp Leistung in Kombination mit einem 8 kW Stromspeicher sowie eine moderne Erdwärmepumpe mit 6,1 kW Nennleistung. Dadurch profitieren Sie von sehr niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Schallschutzverglasung bieten hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energieeffizienz. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Carport für zwei PKW mit integrierter Wallbox aus dem Jahr 2024 - ideal für modernes und komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.
Merkmale
850 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Parkett, Linoleum
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Highlights auf einen Blick:
KfW-40-Plus-Standard Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp 8-kWh-Stromspeicher Erdwärmepumpe mit 6,1 kW Nennleistung Doppelcarport mit Wallbox (2024) Kunststofffenster mit 3-fach-Schallschutzverglasung zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Terrasse mit Sonnensegel Großzügiger Wohn-/Essbereich Familienfreundliche Raumaufteilung Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.091,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nortmoor (26845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nortmoor im Landkreis Leer, einer beliebten Wohnlage in der reizvollen Region Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Nortmoor überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und gleichzeitig durch die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Leer, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Gemeinde selbst ist überschaubar strukturiert und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung sowie eine geringe Bevölkerungsdichte aus, was ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld schafft. Weite Grünflächen, landwirtschaftlich geprägte Landschaften sowie das Flüsschen Jümme, das durch das Gemeindegebiet verläuft, sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern bietet Nortmoor eine Kindertagesstätte und eine Grundschule im Ort. Ein reges Dorfleben ist sowie ein Sportverein bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Trotz der idyllischen Lage verfügt Nortmoor über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Stadt Leer fungiert als zentraler Knotenpunkt für Einzelhandel, Schulen, medizinische Versorgung sowie Bahn- und Straßenverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus befindet sich ein bedeutender Gewerbestandort im Ort, wodurch auch Arbeitsplätze vor Ort vorhanden sind. Die Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge und Ausflüge in die ostfriesische Natur sowie in die historische Altstadt von Leer mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Insgesamt präsentiert sich Nortmoor als attraktiver Wohnstandort, der naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur auf harmonische Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Deutsche Bank Immobilien Swea Steffens Mail: Swea.Steffens@db.com Mobil: 0151 - 61 01 67 95 ----------------------------------------------------------------------------------------------------
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
