Helle, schöne + moderne 2-Zimmer Wohnung mit Traumbalkon in guter Wohnlage von Rahlstedt!
Bei der hier zum Verkauf stehenden 2-Zimmer Wohnung handelt es sich eine im I. Obergeschoss befindliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,50 m² in einer sehr ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Sämtliche Fenster in der Wohnung wurden im Jahr 2008 erneuert - diese sind aus Kunststoff in weißer Ausführung. Die Wohnanlage verfügt über eine Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahr 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung. Nicht nur die Wohnung, sondern auch der zugeordnete Kellerraum sowie der in der Tiefgarage befindliche Stellplatz sind mit der Nr. 7 bezeichnet.
Angaben zum Energieausweis: V-Öl-133,6 kWh-E
Merkmale
Bezug: sofort möglich
Balkon
Gleich am Anfang dieser Ausstattungsbeschreibung muss gesagt sein, dass es sich bei dieser 2-Zimmer-Wohnung um eine moderne und helle Ausstattung handelt, in die Sie ohne große Renovierungen bzw. Modernisierungen einziehen können. Lediglich die immer noch intakte Küche mit einem sehr gepflegten, älteren Einbauprogramm könnte eine Erneuerung erhalten und man könnte den Küchenraum mit dem Wohnbereich eleganter verbinden. Das Badezimmer (Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss) wurde zwar bereits im Jahr 2000 erneuert - allerdings präsentiert sich dieses als sei es erst vor wenigen Monaten modernisiert. Der Wohnbereich mit ca. 29 m² und das Schlafzimmer mit ca. 14,50 m² Wohnfläche bieten erstklassige Zimmergrößen. Besonderer Erwähnung bedarf allerdings der einmalig schöne, ebenfalls erneuerte Balkon, welcher zwar nur vom Wohnbereich aus zu erreichen ist, sich aber über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Daher kann hier von ausgezeichneter Helligkeit gesprochen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.210,53 €/m²
Hausgeld
333.4 €333,40 €
Provision für Käufer
3,15%
Geschätzte Gesamtkosten
309.820 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,15%)
8.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg-Rahlstedt (22147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und besonders ruhigen Wohnstraße von Rahlstedt - Grenze Oldenfelde, welche überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ein paar wenigen Mehrfamilienhausanlagen bebaut ist. Hervorzuheben sind hier die binnen wenigen Minuten erreichbaren, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, welche sich zum einen in Farmsen (Einkaufs Treff) und zum anderen in Berne - rund um die jeweiligen Bahnhöfe befinden. Ebenso erstklassig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die in der Nähe befindlichen Bushaltestellen und die rasche Erreichbarkeit zur Autobahnauffahrt "Stapelfeld " in weniger als 10 Minuten. Ein reichhaltiges Angebot der Freizeitgestaltung in Form von diversen Sportvereinen ist bestens vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
