Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.219 €/m²

5 Zimmer  •  178 m²  •  734 m² Grundstück

---

Neuhaus, Wolfsburg / Neuhaus (38446)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Immobilien wie diese sind selten. Und genau das spürt man vom ersten Moment an.

Dieses außergewöhnliche Haus vereint auf rund 178 m² Wohnfläche eine beeindruckende Großzügigkeit mit Behaglichkeit und einer Ausstrahlung, die man sonst eher von klassischen Villen kennt. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern Wert auf Stil, Raum und ein besonderes Lebensgefühl legen.

Schon beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre, die begeistert: lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge und ein Wohnkonzept, das Offenheit und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Hier entsteht gleichzeitig ein Gefühl von Weite und Geborgenheit.

Der Sommergarten ist dabei mehr als nur ein zusätzlicher Raum - er lässt Innen und Außen zart miteinander verschmelzen. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit fasziniert und Momente schafft, die bleiben: Sonnenlicht am Morgen, entspannte Nachmittage im Grünen und stimmungsvolle Abende in besonderer Atmosphäre.

Das ca. 760 m² große Grundstück* gleicht einem privaten Park: eingewachsen und liebevoll gepflegt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt.

Der Vollkeller ergänzt das großzügige Raumangebot und eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsideen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage bereit.

Ein Haus, das man nicht sucht, sondern findet. Und dann nicht mehr loslassen möchte.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

*Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Vertrag läuft bis 2064. Der zukünftige jährliche Erbbauzins nach Kauf beträgt nach Auskunft der Stadt WOB vom 23.03.2026 2750€; ein Grundstückskauf bei Eigennutzung ist für den Preis von voraussichtlich 118.541,-€ möglich.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.20, Distanz zum Bus: 0.20