Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 103,20 m² Wohnfläche in Hamburg-Eidelstedt!
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 auf einem ca. 384 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hamburg-Eidelstedt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103,20 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller sowie im Dachboden zur Verfügung, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein vorhandener Kamin verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Tageslicht-Duschbad komplettiert diese Etage.
Der Vollkeller bietet Ihnen weitere ca. 65 m² Nutzfläche und überzeugt mit mehreren Abstellräumen, einem großen Hobbyraum, einer Waschküche sowie einem zusätzlichen Badezimmer.
Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse und einem gepflegten Garten zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1995, die regelmäßig gewartet wurde.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
384 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.187,98 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
365.420 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
36.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eidelstedt, Hamburg (22523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt und bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen. Die ruhige Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern schafft ein angenehmes und sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.
Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Toben und Entdecken.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung stehen die Eidelstedter Feldmark sowie weitere nahegelegene Parks zur Verfügung - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Familienausflüge ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Familienalltag erheblich. Das Eidelstedt Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sowie der S-Bahnhof Hamburg-Eidelstedt sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind zügig erreichbar, was insbesondere für berufstätige Familien von Vorteil ist.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert - ideal für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
