Haus zum Kauf 470.000 € 215 m² Steyr 4400

Haus zum Kauf
470000 €
2.186 €/m²
215 m²

Wohn- & Geschäftshaus für Anleger: 2 Wohneinheiten + Gewerbe, Rendite ~ 4,5%

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Steyr, einer Liegenschaft mit beeindruckender Geschichte und modernem Flair. Ursprünglich im 16. Jahrhundert erbaut, überzeugt dieses Zinshaus mit seiner Grundsubstanz aus dieser Zeit sowie einer Teilmodernisierung im Jahr 2025.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie beherbergt zwei hervorragende Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, optimal geeignet für Unternehmer, Investoren oder als Mehrgenerationenwohnsitz.

Erdgeschoss:
Gewerbe- bzw. Bürofläche mit ca. 84,9 m², flexibel nutzbar (z. B. Büro, Salon, Studio). Neue Gastherme, aktuell in Modernisierungsprozess.

1. Obergeschoss (Top 1):
Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche, ab Jänner vermietet - laufender Mietertrag vorhanden.
2025 saniert, Böden neu, Neue Gastherme, Küche vorhanden, große Helle Räume, eigener Stromzähler.

2. Obergeschoss (Top 2):
Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, neue große Fenster (2022), große Helle Räume, eigener Stromzähler, aktuell nicht vermietet - ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Dachgeschoss:
Ca. 123 m², derzeit als Stauraum genutzt.

Zentrale Lage in Steyrdorf, nahe Wieserfeldplatz, sehr gute Infrastruktur, hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Rarität in der Altstadt von Steyr selbst zu erleben.

Merkmale

vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Kunststoff, Stein
Balkon

Highlights:

-Zinshaus mit großen Potential
-2 Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche
-Große Fenster
-Helle Räume
-einzelne Gas-Heizung pro Etage (neu)
-einzelne Stromzähler
-Optimal für Anleger, Tattoo Studios, Friseur usw.
-Wohnung Top 1 ab Jänner vermietet
-Zentral in Altstadt
-Echtholzboden
-Top 1 großzügig saniert
-Balkon Top 1
-Top 2 Fenster neu gemacht 2022
-großer Dachboden als Lagerräume
und vieles mehr...

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1800

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

2.186,05 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. Ust. inkl. MwSt.
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Lage

Steyr (4400)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Herzen von Steyr, im begehrten Stadtteil Steyrdorf, nur wenige Schritte vom historischen Wieserfeldplatz entfernt. Diese zentrale Altstadtlage zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Standorten der Region und verbindet historisches Flair mit einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Apotheken sowie kulturelle Angebote - sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung, wodurch die Lage insbesondere für Berufstätige, Pendler und urbane Mietergruppen äußerst attraktiv ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen eine hohe Lebensqualität und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Für Investoren stellt diese Lage einen wesentlichen Wertfaktor dar: Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, begrenztem Angebot an vergleichbaren Objekten und konstant hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einen etablierten Innenstadtstandort mit solidem Renditepotenzial zu investieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Stichworte Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2025, Distanz zur Realschule: 4.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02

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Über den Anbieter

SuchAgents AT GmbHMaklerbüro

Langfeldstraße 6a, 4040 Plesching

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26YMSNCXI1AG

Referenznummer: 1172

SuchAgents AT GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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