Geschäftslokal Nähe Mariahilfer Straße mit Rendite über 4%!
DAS PROJEKT
URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE
Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz.
Jede Wohnung zeichnet sich durch einen einzigartigen Charakter aus. Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche sowie ein Atelier für kreative Entfaltung. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt.
HIGHLIGHTS
* Charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale
* Stilgetreue Altbau-Pracht
* Idyllischer Innenhof
* Holzkastenfenster und Parkettböden
* Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
* Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift
* Parkplätze in der hauseigenen Garage
GESCHÄFTSLOKAL | TOP 1/1:
Das bis Mai 2024 vermietete Geschäftslokal (Frisörsalon) befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51,66 m².
Die Gewerbeeinheit ist optimal positioniert und straßenseitig begehbar. Der große, helle Verkaufsraum bietet straßenseitige Auslagen/Fenster, die optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten gewährleisten. Eine raffinierte Raumaufteilung schließt einen separaten, abgetrennten Raum mit ein. Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich eine Toilette, eine kleine Küchen-Nische und eine praktische Lagermöglichkeit.
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen nähere Details zum bestehenden Mietvertrag etc.
GARAGENPLÄTZE:
Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €.
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <125m
Krankenhaus <600m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <600m
Höhere Schule <950m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <200m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
