Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Architektenbauweise, das modernes Design, nachhaltige Technik und exklusiven Wohnkomfort vereint. Das Haus überzeugt durch eine klare architektonische Linie, großzügige Raumkonzepte und eine hochwertige Ausstattung. Die Außenanlage ist aufwendig gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Naturpool bildet das Herzstück des Gartens und bietet naturnahes Badevergnügen ohne chemische Zusätze. Großzügige Terrassen- und Grünflächen schaffen ideale Rückzugsorte und laden zum Entspannen ein. Das Gebäude ist energetisch zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Ersatzstromfunktion ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung und unterstützt einen nachhaltigen Betrieb. Die Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich verfügt das Haus über eine zentrale Lüftungsanlage und Klimatisierung, die auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Für die gemütliche Stunden kann der Kamin im großzügigem Wohn- Essbereich genutzt werden. Ein Bussystem von Hager bildet die Grundlage für ein umfassendes Smart-Home-Konzept. Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Klimatisierung sowie weitere Funktionen lassen sich zentral steuern und individuell anpassen - sowohl vor Ort als auch mobil. Dieses Einfamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Architektur, Technik und Nachhaltigkeit und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen in exklusiver Ausführung schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
680 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
6.179,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.160.500 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
60.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langensendelbach (91094)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus. Durch die Lage am Rand der Bebauung besteht ein dauerhaft unverbaubarer Blick in die angrenzende Landschaft. Die unmittelbare Nähe zu Grün- und Freiflächen bietet eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig geringer Verkehrsbelastung. Die infrastrukturelle Versorgung ist im Ort gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorhanden, sodass umliegende Städte und Zentren gut erreichbar sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
