Au/An der Isar - Luxuriös. Großzügig. Top saniert.
Repräsentativer Stilaltbau aus dem Jahr 1911 mit eindrucksvollem Erscheinungsbild der Jahrhundertwende. Das nostalgische Treppenhaus besticht durch zahlreiche Details wie Holzstufen, Holzgeländer und Kassettentüren, so zeugt das Gebäude noch heute von der Eleganz vergangener Epochen. Das Haus wurde vor kurzer Zeit umfassend saniert und neu gestaltet. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein praktischer Außenglaslift, ein Abstellplatz für Kinderwägen/Fahrräder und der begrünte Innenhof komplettieren das Ensemble in bester Weise.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Aufwendig saniertes WohlfĂĽhldomizil mit nostalgischem Flair!
Elegantes, lichterfülltes Flair mit ca. 132,40 m² Wohnfläche und großzügiger 4-Zimmer-Aufteilung. Zahlreiche historische Details und die moderne, hochkarätige Ausstattung gehen eine harmonische Symbiose ein, dies garantiert den zukünftigen Bewohnern Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die gemütliche Loggia und der sonnige Innenhofbalkon runden das Gesamtbild in bester Weise ab und laden zum Genießen vieler erholsamer Stunden ein.
Wohnkonzept:
.Geräumige Wohnküche mit neuwertigen Maßeinbauten und Zugang zum ruhigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung .Großes Zimmer mit Zugang zur Loggia in Nord-Ost-Ausrichtung .Drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten .Stylisches Tageslichtbad mit Badewanne, integriertem Waschtisch, großem Spiegel, Handtuchheizkörper und Fenster .Duschbad mit Regendusche .Praktische Abstellkammer .Weitläufiger Flur mit vielen Abstellmöglichkeiten und Platz für eine Garderobe .Repräsentatives Entree
Auszug Ausstattungsdetails:
.Weiße Kassettentüren .Weiße Sprossenfenster .Dezenter Stuck in den Wohn-/Schlafräumen .Moderne Kücheneinbauten mit hochwertigen Elektrogeräten .Integrierte Deckenspots in den Badezimmern und im Flur .Fischgrät-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur .Feinstein-Fliesenarbeiten in den Badezimmern .Exklusive Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
Eine ausfĂĽhrliche Leistungsbeschreibung zu den durchgefĂĽhrten SanierungsmaĂźnahmen liegt vor und wird gerne auf Anfrage weitergeleitet.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Das Hausgeld bezieht sich auf den Stand des Wirtschaftsplans aus dem Jahr 2024 (seit dem 01.04.2024 gĂĽltig).
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
16.616,31 €/m²
Hausgeld
382.55 €382,55 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.321.000 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
121.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
77.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrem neuen Altbaurefugium - Einzigartige Rarität an der Isar!
.Ca. 2 Gehminuten bis zu den Grünanlagen entlang der Isar .Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle .Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt .Ca. 6 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station am Kolumbusplatz .Ca. 7 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 3,99 m², Gesamtfläche: 136,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
