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Mietvertrag Objektbeschreibung
Sichere Mieten seit 25 Jahren !!! und dazu nochmals kürzlich ein Nachtrag zum Mietvertrag , der der Mieterin das Recht gibt die Mieträumen bis 2046 wie bisher als Sonnenstudio zu nutzen.
In Leipzig findet man nur selten eine Immobilie, die seit 25 von derselben Mieterin genutzt wird. Ihr jüngster Entschluss, den Mietvertrag bis 2046 zu verlängern, bezeugt das Vertrauen in die künftige Entwicklung ihres Betriebskonzepts und in die Lage ,Aufteilung und bauliche Qualität des Mietobjekts.
Einige Sonnnenhungrige nehmen weite Anreisen in Kauf, um die exzellente Qualität und den herausragenden Service genießen zu können, den dieses Studio und seine Betreiberin zu bieten haben und !!! weil die begehrte Strahlung mit Ökostrom erzeugt wird.
Ökostrom wird aus Energiequellen wie Windkraft, Solarenergie, Wasserkraft und Biomasse gewonnen und in das Stromnetz eingespeist. Mit einem Ökostromtarif sondern unterstützen die Mieterin und Ihre sonnenhungrigen Gäste aktiv die Energiewende.
Mietvertrag:
Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 1.000 €, die mtl. Betriebskostenvorauszahlung für das Jahr 2026 auf monatlich 360 € .Mithin gehen derzeit monatlich 1.360 € auf dem Konto des Vermieters ein. Es werden alle Betriebskosten umgelegt.
WEG Wohnungseigentümergemeinschaft:
Gemäß Wirtschaftsplans 2022 sind sind für das Sonnenstudio- WEG Sondereigentum in Form von Teileigentum - monatlich 782 € als Vorausleistung an die WEG Verwaltung zu bezahlen.
wobei 2024 monatlich entfallen - die Abrechnung 2025 liegt noch nicht vor-
178,00 € auf die Bildung einer Erhaltungsrücklage für das
Gemeinschaftseigentum
265,41 € auf abgerechnete Betriebskosten ohne Grundsteuer ,
85,90 € nicht auf den MIeter umlegbare Kosten
31,35 € auf die Grundsteuer ,die sich errechnet aus dem
Grundsteuermessbetrag in Höhe von 83,0 € x Hebesatz in Höhe von
450% / 12
und !
221,24 € auf die Erstattung von Hausgeldvorauszahlungen.
Konkret :
Es verbleibt dem Vermieter nach Bezahlung aller Kosten und der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 178 € mtl. ein Betrag von 1.000 € - 221,24 ca.780 € mtl. Dieser Überschussbetrag dürfte sich aufgrund der vereinbarten Wertsicherungsklausel alle 3 Jahre erhöhen. Hinzu kommt die Wertsteigerung des Objektes aufgrund der der wertgesicherten Miete. Der Käufer dürfte eine 30 % ige , steuerfreie Wertsteigerung nach 10 jähriger Eigentumsdauer feststellen können. Ein weiterer Pluspunkt: Im Kaufpreis des Sonnenstudios ist ein Anteil an der gesamten Erhaltungsrücklage der Wohneigentumsanlage in Höhe 9.798 € enthalten.-Stand 1.12.2024.Dieser Betrag dürfte sich bis Ende 2025 noch erhöht haben.
Der Grundsteuerwert wurde in der Hauptfeststellung des Finanzamtes Leipzig I vom 1.1.2022 auf 251.000,--€ festgesetzt.
Die Immobilie wird wegen einer Betriebsaufgabe verkauft.
Gerne bin ich bei der Beschaffung von gfl. zur Finanzierung des Kaufpreises erforderlichen Krediten behilflich.
Besichtigungen
Besichtigungen sind nur nach telefonischer Vereinbarung möglich, in der Regel freitags zwischen 10 und 12 Uhr.
Heizungsart:
Heizkoerper
