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198.000 €
2 Zimmer  •  48 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
198000 €
4.125 €/m²
2 Zimmer  •  48 m²  •  2. Geschoss

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in Königsforst nähe.

Diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 48 qm Wohnfläche im 2. Obergeschoss durch eine durchdachte Aufteilung und eine moderne Ausstattung.
Highlights der Wohnung
Hier genießen man sonnige Stunden auf dem großen Sonnenbalkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, während das freundliche Bad hell gefliest ist. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Für zeitgemäßen Komfort sorgen die doppelverglasten Kunststofffenster, die alle mit Rollläden ausgestattet sind – teilweise sogar bequem elektrisch bedienbar.
Kleine Extras
•Stauraum: Praktischer Abstellschrank in der Diele und ein separater Kellerraum.
•Parken: Ein zugehöriger PKW-Stellplatz ist im Angebot enthalten.
•Wäsche: Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung.

Merkmale

  • vermietet
  • 2. Geschoss
  • Haustiere erlaubt
  • Kelleranteil
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Gartenmitbenutzung
  • DSL-Anschluss

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1988
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
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Preisdetails

Kaufpreis
198000 €
4.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Akazienweg 43GrengelKöln (51147)
Grengel ist ein Stadtteil im Südosten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz. Er zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen dem Flughafen Köln/Bonn und ausgedehnten Naturgebieten aus.
Allgemeine Lage und Gliederung
•Rechtsrheinisch: Grengel liegt auf der rechten Rheinseite.
•Entfernung zu den Zentren: Er liegt etwa 12 bis 13 Kilometer vom Zentrum Kölns und ca. 18 Kilometer vom Zentrum Bonns entfernt.
•Fläche und Einwohner: Grengel ist mit 10,66 km² der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil in Porz und hat rund 5.500 Einwohner (Stand 2023).
•Nachbarstadtteile und -gemeinden: Grengel grenzt im Osten an die Stadt Rösrath und im Süden an Troisdorf. Innerhalb Kölns grenzt es im Westen an Lind, Wahnheide, Elsdorf, Urbach und Eil.
•Veedel (Quartiere): Der Stadtteil wird in Neu-Grengel (westlich des Wiesenwegs) und Alt-Grengel (östlich des Wiesenwegs) unterteilt.
Prägende Merkmale
1.Flughafen Köln/Bonn (Konrad Adenauer): Ein Großteil der Start- und Landebahnen sowie das Abfertigungsgebäude des Flughafens befinden sich auf Grengeler Gebiet. Der Flughafen ist das dominierende Merkmal, was einerseits zu einer sehr guten Verkehrsanbindung führt, andererseits aber auch mit Fluglärm verbunden ist.
2.Natur und Naherholung: Trotz der Nähe zum Flughafen bietet Grengel erhebliche Naherholungsmöglichkeiten:
oWahner Heide: Grengel grenzt an die Wahner Heide, eines der größten und artenreichsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens.
oBieselwald: Das Landschaftsschutzgebiet Bieselwald befindet sich ebenfalls in Grengel. Hier laden die Senkelteiche, die vom Butzbach gespeist werden, zum Verweilen ein.
oDie Umgebung bietet diverse Sportanlagen, Reithallen sowie Reit- und Springparcours.
3.Wohnen und Stadtbild:
oGrengel entstand nach dem Zweiten Weltkrieg aus der gartenstadtähnlichen Siedlung „Am Grengel“ und ist ein relativ junger Stadtteil (Gründung 1948).
oDas Stadtbild ist von niedriger Bebauung und Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt, was ihm einen Vorstadtcharme verleiht.
oEs gilt als eine beliebte Wohngegend für Familien und Geschäftsreisende, die die gute Infrastruktur schätzen. Die Mieten gelten im Porzer Vergleich oft als erschwinglicher.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•Verkehrsanbindung (Straße): Die unmittelbar westlich verlaufende Bundesautobahn A 59 mit dem Kreuz Flughafen sorgt für eine hervorragende Anbindung an Köln und Bonn.
•Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
oDie S-Bahn-Linie S13 bietet eine gute Anbindung in die Kölner Innenstadt (über den Bahnhof Köln/Bonn Flughafen) und in die Nachbarregion.
oMehrere Buslinien (u.a. 160, 161, 166) verbinden Grengel mit den benachbarten Stadtteilen.
•Einkaufen: Im Stadtteil selbst sind die Einkaufsmöglichkeiten begrenzt. Die Bewohner nutzen oft die Infrastruktur der benachbarten Stadtteile oder die Einkaufsmöglichkeiten, die der Flughafen fast rund um die Uhr bietet.
•Bildung und Freizeit: Grengel verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Sonderschule sowie Gaststätten und ein Brauhaus.
Zusammenfassend ist Köln-Grengel ein grüner und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Stadtteil mit Vorstadtcharme, dessen Leben maßgeblich vom Flughafen und den angrenzenden Naturschutzgebieten geprägt wird.

Weitere Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und
Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Unsere Angaben basieren auf Aussagen der
Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht
übernommen. Die in den Grundrissen und Bildern
dargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.
dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und
sind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundriss
wurde überarbeitet und ist eventuell nicht
maßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, oder
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