8 Zimmer • 185 m² • 950 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
750000 €750.000 €
4.054 €/m²
8 Zimmer • 185 m² • 950 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sehnde
Dieses schicke und äußerst gepflegte freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr guten baulichen Zustand sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich im Jahr 1945 errichtete Haus wurde 1985 / 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich heute modern, sauber, hell und bezugsfertig. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche und 304 m² Gebäudenutzfläche, verteilt auf acht Zimmer, und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die aktuell vermietet ist und zusätzliche Einnahmen ermöglicht ( 340,- € warm). Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer als auch kapitalorientierte Käufer an.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
950 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Terrasse
Mit insgesamt acht Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität:
Wohnen für große Familien Mehrgenerationenwohnen mit Rückzugsmöglichkeiten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Teilvermietung (Einliegerwohnung) Die Räume sind hell, freundlich und funktional geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl für alle Altersgruppen schafft. Die neue Küche (2023) inklusive moderner Elektrogeräte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt heutige Wohnansprüche in vollem Umfang. In Verbindung mit den hellen Wohnräumen, den modernen Bodenbelägen und der gepflegten Ausstattung bietet das Haus ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente
Das ca. 950 m² große Grundstück bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bildet den idealen Ort für Familienleben, Gäste oder entspannte Stunden im Grünen. Der Garten ist gepflegt und vielseitig nutzbar.
Zusätzlich stehen zwei große Garagen mit insgesamt ca. 90 m² Fläche zur Verfügung - ideal für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Ca. 185 m² Wohnfläche 8 Zimmer Neue Küche (2023) inkl. Elektrogeräte Neue Elektrik (2023) Neue Fenster und Eingangstüren Moderne Heizungsanlage (Gas-Brennwert) Helle, gepflegte Wohnräume Einliegerwohnung mit separatem Eingang (vermietet) Große Terrasse Grundstück ca. 950 m² 2 Garagen (ca. 50 m²) Carport und weitere Stellmöglichkeiten Sehr gepflegter Gesamtzustand Kein Renovierungsstau
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1945
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
4.054,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sehnde (31319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sehnde, einer beliebten Wohnlage in der Region Hannover.
Sehnde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an Hannover und die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein sehr gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus mit viel Platz, moderner Ausstattung und großem Grundstück.
Ideal für mehrere Generationen, Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten.
Stichworte
Nutzfläche: 304,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
