Doppelhaushälfte zum Kauf 239.000 € 5 Zimmer 115 m² 1.449 m² Grundstück Rotenburg Rotenburg (Wümme) 27356

Doppelhaushälfte zum Kauf
239000 €
2.078 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 1.449 m² Grundstück

Wohnträume verwirklichen: Ihr Haus mit großzügigem Grundstück und Potenzial

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Rotenburg (Wümme) - eine charmante Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten bietet. Das 1938 erbaute Haus besticht durch seine solide, massive Bauweise und wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Gestaltungsidee zu neuem Glanz erweckt zu werden.

Hier verbinden sich Charakter, Potenzial und eine attraktive Lage zu einem Ort, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.449 m² finden Sie reichlich Raum, um Ihren Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ob blühende Beete, ein gepflegter Rasen oder ein gemütlicher Grillplatz - hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab und erhöhen den Wohnkomfort spürbar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Einbauküche, die direkt an das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin angrenzt - der perfekte Ort für behagliche Stunden an kühlen Abenden. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, geschützte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten eröffnet und Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 95 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der vollständig ausgebaute Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, weitere Wohnideen zu realisieren, sei es ein Hobbyraum, ein Fitnessbereich oder ein Heimwerkerprojekt.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, überzeugt es durch sein enormes Potenzial und die besonders attraktive Lage im Herzen von Rotenburg (Wümme). Wer ein Zuhause sucht, das sich individuell gestalten lässt und Platz für persönliche Ideen bietet, findet hier eine einmalige Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Nutzen Sie die Chance, die Zukunft dieses Hauses nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

1.449 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.078,26 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rotenburg, Rotenburg (Wümme) (27356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend von Rotenburg (Wümme), einem idyllischen Städtchen im Herzen Niedersachsens. Rotenburg überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort und bietet damit eine hervorragende Lebensqualität.

Gepflegte Grünflächen, ruhige Straßen und eine angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf ein entspanntes, sicheres Umfeld legen.

Die Lage ist zudem ideal für Pendler. Rotenburg (Wümme) verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Bremen und Hamburg. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der den Alltag komfortabel gestaltet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen, sodass der tägliche Bedarf problemlos abgedeckt ist.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Radtouren oder sportlicher Freizeitgestaltung ein. Besonders reizvoll sind Ausflüge entlang der malerischen Wümme oder durch die angrenzenden Naturgebiete, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Inspiration bieten.

Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden - von Sportvereinen über Fitnessangebote bis hin zu naturnahen Aktivitäten, hier findet jeder etwas Passendes für seine individuelle Lebensgestaltung.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen naturnaher Erholung und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe einer grünen Umgebung, die Sicherheit einer gepflegten Nachbarschaft und zugleich die Vorzüge einer lebendigen Stadt.

Ob Familienleben, aktive Freizeitgestaltung oder kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen - Rotenburg (Wümme) verbindet alles, was ein modernes und zugleich naturnahes Leben ausmacht, und ist damit der perfekte Ort, um sich langfristig wohlzufühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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