Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit traumhafter Grünlage in Schwabach-Limbach
Dieses hochwertig kernsanierte 3-Familienhaus in Schwabach-Limbach vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Das ursprünglich 1964 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die drei Wohneinheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung mit Vinyl- und Laminatböden und angenehmem Wohnkomfort durch Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Kombination aus bereits vermieteten und flexibel nutzbaren Einheiten eröffnet vielseitige Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Hanglage mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Vogelschutzgebiet zwischen Limbach und Katzwang. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.
Auch außerhalb der Wohnflächen überzeugt die Immobilie mit zahlreichen zusätzlichen Vorzügen. Der vollunterkellerte Bereich wurde wohnlich ausgebaut und bietet vielseitig nutzbare Zusatzflächen, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Außenflächen mit Terrasse und Gestaltungspotenzial auf dem ca. 450 m² großen Grundstück.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet hochwertige Modernisierung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Wohnlage im südlichen Nürnberger Umland - eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und langfristigem Wertpotenzial kombinieren möchten.
Merkmale
450 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
4.779,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.609 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
90.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Schwabacher Stadtteil Limbach. Die besondere Hanglage bietet einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Vogelschutzgebiet und schafft ein naturnahes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern, Wiesen, Flusslandschaften sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür bieten. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut angebunden und erleichtern den Familienalltag. Darüber hinaus bestehen kurze Wege nach Katzwang sowie in die Schwabacher Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, zudem ist ein Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen. Auch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Firmenstandorten und Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders interessant für Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Kombination aus unverbaubarer Grünlage, moderner Wohnqualität und guter Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltige Attraktivität und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 42.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zum Bus: 0.22
